Nieuwe hypotheek­regels 2022

Ook dit jaar is weer een aantal hypotheekregels aangepast. Goed om te weten als u een huis gaat kopen.

Regels overdrachts­belasting

Starters en doorstromers van 18 tot 35 jaar betalen in 2022 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een huis. Dat scheelt al gauw duizenden euro's. Deze vrijstelling is eenmalig. Dit geldt alleen voor huizen onder de € 400.000,-. Bent u ouder dan 35 jaar? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting. Koopt u een huis om dit te verhuren? Voor beleggers in vastgoed is de overdrachtsbelasting in 2022 verhoogd. U betaalt dan 8% overdrachtsbelasting.

Afbouw hypotheek­rente­aftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. Voor huiseigenaren met een inkomen boven € 68.507,- daalt het aftrekpercentage van 43% naar 40% in 2022.

Dit zijn de actuele maximale aftrekpercentages voor de hypotheekrente:

  • 2021: 43%
  • 2022: 40%
  • Vanaf 2023: 37,05%

Tarief eigenwoning­forfait wordt lager

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van uw huis. In 2022 daalt dit percentage naar 0,45% voor huizen tussen € 75.000,- en € 1.130.000,-. De Belastingdienst telt het bedrag van het eigenwoningforfait op bij uw inkomen in uw belastingaangifte.

NHG-grens in de lift

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dit jaar mogelijk voor huizen tot een waarde van € 355.000,-. Vergeleken met 2021 is dat een plus van € 30.000,-. Financiert u energiebesparende maatregelen mee? Dan is het bedrag hoger. U kunt dan een hypotheek met NHG afsluiten tot € 376.300,-.

Ook de eenmalige kosten voor de hypotheekgarantie dalen. In 2022 zijn deze kosten 0,6% van de lening. Deze kosten kunt u aftrekken bij de belastingaangifte.

 

Vrijstelling schenking

Een schenking is natuurlijk mooi meegenomen als u van plan bent een huis te kopen. De vrijstelling hiervoor is € 106.671,-. Ouders, een suikeroom of een goede vriend: van wie u de schenking krijgt speelt geen rol. Wel wordt naar leeftijd gekeken. U moet minstens 18 jaar zijn en jonger dan 40. Het gekregen bedrag moet gebruikt worden voor de eigen woning. Bijvoorbeeld de aankoop. Of de aflossing van de hypotheek. De schenking moet in 2022, 2023 of 2024 gebruikt worden. Hij mag ook over deze periode gespreid worden.

Inkomen van twee­verdieners

90% van het laagste inkomen telt mee bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Bereken uw maximale hypotheek

Wilt u weten hoeveel u maximaal kunt lenen? Of welke maandlasten u kunt krijgen? Bereken het alvast online.