Navigeer naar

Nieuwe hypotheek­regels 2021

Ook dit jaar is weer een aantal hypotheekregels aangepast. Goed om te weten als u een huis gaat kopen.

Vrijstelling overdrachts­belasting

Starters en doorstromers van 18 tot 35 jaar betalen in 2021 geen overdrachtsbelasting meer bij de aankoop van een huis. Dat scheelt al gauw duizenden euro's. Deze vrijstelling is eenmalig. Dit geldt vanaf april 2021 alleen voor huizen onder de € 400.000,-.

Afbouw hypotheek­rente­aftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd. Voor huiseigenaren met een inkomen boven € 68.507,- daalt het aftrekpercentage van 46% naar 43%.

Dit zijn de actuele maximale aftrekpercentages voor de hypotheekrente:

  • 2021: 43%
  • 2022: 40%
  • Vanaf 2023: 37,05%

Tarief eigenwoning­forfait wordt lager

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van uw huis. In 2021 daalt dit percentage van 0,60% naar 0,50%. De Belastingdienst telt het bedrag van het eigenwoningforfait op bij uw inkomen in uw belastingaangifte.

NHG-grens in de lift

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dit jaar mogelijk voor huizen tot een waarde van € 325.000,-. Vergeleken met 2020 is dat een plus van € 15.000,-.

Vrijstelling schenking

Een schenking is natuurlijk mooi meegenomen als u van plan bent een huis te kopen. De vrijstelling hiervoor is verhoogd naar € 105.302,-. Ouders, een suikeroom of een goede vriend: van wie u de schenking krijgt speelt geen rol. Wel wordt naar leeftijd gekeken. U moet minstens 18 jaar zijn en jonger dan 40. Het gekregen bedrag moet gebruikt worden voor de eigen woning. Bijvoorbeeld de aankoop. Of de aflossing van de hypotheek. De schenking moet in 2021, 2022 of 2023 gebruikt worden. Hij mag ook over deze periode gespreid worden.

Inkomen van twee­verdieners

90% van het laagste inkomen telt mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit was in 2020 nog 80%.