Heb je een Spaargarant Hypotheek of een Kapitaal Rekening Eigen Woning Hypotheek? Dan is een extra aflossing niet altijd aan te raden. Vaak is het slimmer om een extra bedrag te storten op de spaarrekening of in de spaarpolis van jouw hypotheek. Maar dat kan niet onbeperkt. Centraal Beheer laat je graag zien wat er mogelijk is in jouw situatie.
Een extra aflossing kan diverse financiële voordelen hebben. De rekenhulpen van BerekenHet en Vereniging Eigen Huis geven je een indruk van jouw voordeel in euro’s. Deze rekenhulpen zijn handig. Maar ze houden geen rekening met álle mogelijke veranderingen. Een hypotheekadviseur kan je wél volledig informeren over de voor- en nadelen.
Je hypotheekschuld gaat omlaag. Je betaalt dus minder rente.
Heb je een hypotheek zonder NHG? En is jouw hypotheekschuld hoger dan 60% van de waarde van je huis? Dan zit er vaak een risico-opslag in de rente. Met een extra aflossing kan jouw hypotheek soms in een lagere risicoklasse komen. Als je daardoor recht hebt op een lagere rente, regelt Centraal Beheer dat meteen. Je hoeft daar dan zelf niets voor te doen.
Heb je meer vermogen dan € 57.684,- (2025) of samen met je fiscaal partner meer dan € 115.368,- (2025)? Dan betaal je door extra af te lossen meestal minder vermogensrendementsheffing.
Als jouw hypotheek (bijna) helemaal is afgelost, heb je een extra aftrekpost bij je belastingaangifte. Dat is de aftrekpost ‘geen of geringe eigenwoningschuld’. Dit voordeel wordt de komende jaren wel steeds kleiner.
Jouw recht op bijvoorbeeld zorgtoeslag en kindgebonden budget is onder meer afhankelijk van je fiscaal vermogen. Met een extra aflossing daalt jouw fiscaal vermogen. Mogelijk krijg je daardoor recht op een toeslag. Dat is ook van andere zaken afhankelijk, bijvoorbeeld van jouw inkomen.
Op een Leef Hypotheek mag je onbeperkt vergoedingsvrij aflossen. Alleen als je met geleend geld aflost, is maximaal 10% vergoedingsvrij. Bij een Basis Hypotheek mag je jaarlijks 15% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag vergoedingsvrij aflossen. Bij een Plus Hypotheek en een Thuis Hypotheek is dat 20%.
Weet je wanneer jouw rentevastperiode afloopt? Bij het einde van een rentevastperiode mag je namelijk onbeperkt aflossen. Je hoeft ons dan geen vergoeding te betalen. Dat geldt ook als je een hypotheek hebt met een kwartaalvariabele rente. Heb je een Leef Hypotheek? Als je aflost met eigen geld, mag je daarop altijd onbeperkt vergoedingsvrij aflossen.
Extra aflossen kan veel financiële gevolgen hebben. Weet je niet precies wat een extra aflossing betekent voor jouw situatie? En wat het beste is voor jouw portemonnee? Vraag dan advies aan een financieel adviseur.
Veel huizenbezitters hebben een aflossingsvrije hypotheek. Op de einddatum moet deze in 1 keer afgelost worden. Voor het zover is helpen wij je graag om problemen te voorkomen.
Een extra aflossing op je hypotheek doe je eenvoudig in de Centraal Beheer App of in Mijn Centraal Beheer. Meestal kun je het bedrag meteen overmaken via iDEAL. Soms moet je even wachten op een brief van ons.
Kies je ‘automatisch verdelen’? Dan verdelen we je extra aflossing in een vaste volgorde over de leningdelen van jouw lening. Als de leningdelen van een bepaalde aflosvorm volledig zijn afgelost gaat het resterend bedrag van een extra aflossing naar leningdelen met een andere aflosvorm.
