Verkoopkosten

Welke kosten betaal je als je jouw huis verkoopt? Wij zetten ze op een rij.

Verkoop je het huis met hulp van een makelaar? Houd dan rekening met de volgende kosten:

Dit betaal je de makelaar voor zijn diensten. De hoogte van het bedrag verschilt per makelaar. Vaak is het een percentage van de verkoopprijs. Of een vast bedrag. Over het bedrag kun je ook onderhandelen met je makelaar. De courtage betaal je rechtstreeks aan de makelaar. Sommige makelaars werken met een abonnement of uurtarief in plaats van courtage.

Soms betaal je met de courtage alle overige kosten. En soms betaal je kosten apart. Bijvoorbeeld ‘opstartkosten’ en kosten voor het aanbieden van je woning. Dat zijn kosten voor het opstarten van de verkoop van je woning. Denk aan kosten voor een fotograaf en het plaatsen van je huis op woningzoeksites. Deze kosten wisselen, maar vaak liggen ze tussen € 200,- en € 500,-.

Vaak spreek je een bepaalde termijn af waarin je huis moet worden verkocht. Soms verandert het tarief van de makelaar na die periode. Maar er kan ook een reden zijn om de samenwerking te stoppen. Soms betaal je daar kosten voor. Bespreek de afspraken hierover van tevoren met de makelaar die je kiest.

Het is vaak verstandig om verschillende makelaars uit te nodigen voordat je jouw huis in de verkoop zet. Bespreek met hen de kosten en mogelijkheden. Zo kun je tarieven vergelijken en het beste aanbod kiezen. En krijg je vooraf een inschatting van de verkoopwaarde van je woning.

Je moet een energielabel aanleveren als de woning wordt verkocht. Vergelijk de kosten voor de aanvraag van het energielabel. Dit kost maximaal een paar tientjes. Een energielabel is niet verplicht bij een monument.

Wil je weten wat je huis waard is? Een makelaar kan een inschatting maken. Een taxatie geeft je ook inzicht.

Toen je jouw huis kocht, werd de hypotheek ingeschreven bij het Kadaster. Verkoop je het huis? Dan wordt die inschrijving verwijderd. Dit regelt de notaris. Je betaalt de kosten hiervan dus ook aan de notaris. Elke notaris mag de kosten hiervoor zelf bepalen.

Heb je nog een bedrag openstaan in je hypotheek? Dan moet je dat betalen als je het huis verkoopt. Soms kun je een restschuld meenemen in je nieuwe hypotheek.

Om je huis goed te verkopen, zijn soms wat klussen nodig. Bijvoorbeeld schilderwerk. Of je verandert dingen in de aankleding van je huis, zodat het kijkers meer aanspreekt. Je makelaar kan je helpen bepalen wat nuttig is om nog te veranderen voordat het huis in de verkoop gaat.