Welke regels gelden voor mij?

Voor de eerste keer een huis kopen. Spannend! Zoeken, bieden, overbieden, duimen dat het lukt…! In dit spannende spel zijn stalen zenuwen onmisbaar. Bekijk de spelregels voor uw hypotheek en belastingen.

Begin met rekenen

Het spel begint met een rekensom. Zo krijgt u meer duidelijkheid over wat het huis mag kosten. Maar ook: hoeveel er overblijft voor andere dingen.
  • Bereken de maximale hypotheek voor de zoektocht start. U mag maximaal de waarde van de woning lenen. Tenzij u gaat verduurzamen. Dan mag u iets meer lenen.
  • Is er een (studie)schuld? Deze kan ervoor zorgen dat u minder kunt lenen.
  • Kijk of u een hypotheek wilt met NHG.

Afspraken over de hypotheek

Is het rekenspel eenmaal gespeeld, dan wordt het tijd om de hypotheek af te sluiten. De aanbieder maakt afspraken met u over het betalen. Of over andere dingen. Een bouwdepot bijvoorbeeld. Een onafhankelijk adviseur kan helpen om de belangrijkste afspraken (en verschillen!) van aanbieders te vergelijken.

Welke belastingen zijn er?

U betaalt belasting als koper. En als eigenaar van een huis:
  • Overdrachtsbelasting bij de aankoop. In 2023 betalen starters en doorstromers van 18 tot 35 jaar deze overdrachtsbelasting niet voor een huis van maximaal € 440.000,-. Deze vrijstelling is eenmalig.
  • Eigenwoningforfait (belasting over de woning)
  • OZB (onroerendezaakbelasting): Belasting omdat u een woning bezit
  • Belasting voor het riool, afval en het waterschap.

Verken uw kansen

Het is even wat puzzelwerk. Uw uitgaven veranderen soms flink. Dat kan best pittig zijn! Daarom helpt het om te weten waar kansen liggen.
Helpen uw ouders of iemand anders met de aankoop? Dat geeft ruimte! In 2023 is het bedrag van de schenkingsvrijstelling eigen woning maximaal € 28.947,-. Dit is gelijk aan het bedrag van de eenmalige verhoogde vrijstelling dat ouders hun kind mogen geven. Geef de schenking wel aan bij de Belastingdienst. In 2024 wordt de schenkingsvrijstelling eigen woning afgeschaft.
Denk aan een starterslening. Elke gemeente maakt hier eigen afspraken over. Dat geldt trouwens ook voor de hoogte van de belastingen. Deze informatie staat op de website van de gemeente.
Bent u van plan om het nieuwe huis te verduurzamen? Daar kan subsidie voor zijn. Handig om al even naar te kijken!
Soms kunt u met korting een huis kopen. Bijvoorbeeld via de woningbouw.
Is het tijd voor de belastingaangifte? Geef de gemaakte aankoopkosten en hypotheekrente op in de aangifte. U betaalt dan minder inkomstenbelasting. Misschien krijgt u daardoor wel wat geld terug van de Belastingdienst.

Een likje verf

Deze dingen kunnen een mooi buffertje voor het huis opleveren… voor een likje verf, die ene mooie bank… Droom maar even lekker weg.

Bereken uw maximale hypotheek

Wilt u weten hoeveel u maximaal kunt lenen? Of welke maandlasten u kunt krijgen? Bereken het alvast online.
Bereken uw maximale hypotheek