Hoe help ik mijn kind bij het kopen van een huis?

De makkelijkste manier om jouw kind te helpen is door geld te schenken. Als dit tenminste binnen je mogelijkheden past. Ouders mogen eenmalig belastingvrij een grote schenking doen. In 2024 mag je per kind maximaal € 31.813,- schenken. Je kind of zijn moet wel tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. Deze eenmalige schenking komt niet bovenop de jaarlijkse schenkingsvrijstelling. Deze 2 vrijstellingen mag je dus niet in hetzelfde kalenderjaar gebruiken.

Wil je liever jaarlijks een kleiner bedrag geven? Geen probleem, dat mag tot € 6.633,- belastingvrij in 2024. Dit bedrag geldt voor de ouders samen, óók als je gescheiden bent. Het maakt niet uit waar dit geld aan wordt uitgegeven. Wil je juist een hoger bedrag schenken? Dan mag dat natuurlijk altijd. Je moet daar dan wel schenkbelasting over betalen. Meer informatie over het schenken van geld lees je op de website van de Belastingdienst.

Je kunt het geld ook uitlenen. Een familiehypotheek is dan een verstandige keuze. Samen maak je afspraken over de looptijd van de lening. Over het geleende bedrag moet jouw kind rente betalen. Om in aanmerking te komen voor renteaftrek, moet de hoogte van de rente vergelijkbaar zijn met de rente van geldverstrekkers. Daardoor is deze vaak hoger dan de rente die je over je spaargeld ontvangt. Ben je van plan geld te lenen aan jouw kind? Let dan in ieder geval op de volgende punten:

• Maak goede afspraken. En zet ze op papier. Daarmee voorkom je misverstanden of ruzie.
• Zorg ervoor dat de hoogte van de lening past bij het inkomen van jouw kind. Anders zijn de hypotheeklasten onbetaalbaar.
• Jouw kind krijgt geen hogere hypotheek omdat hij geld van jou leent. De geldverstrekker trekt de lening juist af van de maximale hypotheek van je kind.

Het kasrondje is een combinatie van geld lenen en schenken. Dit wordt ook wel de schenk/leenconstructie genoemd. Het kasrondje is een voordelige keuze, maar het vereist wel wat uitzoekwerk. Je leent geld aan jouw kind voor de aankoop van een huis. Jouw kind betaalt jaarlijks rente en aflossing aan jou en mag daarom de hypotheekrente aftrekken.
 
Daarna schenk je de rente terug aan jouw kind. Dit bedrag moet binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling vallen. Zo is het kasrondje compleet. Met het kasrondje kan jouw kind dus de rente aftrekken én profiteren van de vrijgestelde schenking. 

De rentebetaling en de schenking moeten los van elkaar staan. Anders stelt de Belastingdienst dat de rentelast niet op jouw kind drukt en vervalt het voordeel van renteaftrek.