Risico's afsluiten hypotheek

Als je een woning koopt en een hypotheek sluit, ga je een grote financiële verplichting aan. Je moet iedere maand rente en aflossing betalen. Totdat de hypotheek is afgelost. Daarnaast moet je vaak ook premies betalen voor verzekeringen of inleg op een bankspaarrekening. Daarom is het goed om vooraf na te denken over de risico’s en meevallers die horen bij het sluiten van een hypotheek.

Als jouw huis in waarde stijgt, kan de rente die je geldverstrekker rekent dalen. Hij kan dit doen omdat de geldverstrekker dan minder risico loopt dat je jouw lening niet kan terugbetalen.

De waarde van je huis kan dalen. Als de waarde van het huis lager is dan het bedrag van de hypotheek, zegt men dat de woning ‘onder water staat’. Dit kan een risico zijn als je jouw huis wilt verkopen. Of als je jouw huis moet verkopen. Je krijgt dan minder geld voor je huis terug. Daardoor kun je de hypotheek niet helemaal aflossen en blijf je misschien met een restschuld zitten.

Je kiest een rentevaste-periode. Na afloop van de rentevaste-periode kan de rente zijn gestegen. Je krijgt dan een rente aangeboden die hoger is. Je maandlasten kunnen dan omhoog gaan.

Je kiest een rentevaste-periode. Na afloop van de rentevaste-periode kan de rente zijn gedaald. Je krijgt dan een rente aangeboden die lager is. Je maandlasten kunnen dan dalen.

Als je werkloos raakt of arbeidsongeschikt, daalt je inkomen. Je maandelijkse kosten voor je hypotheek dalen niet. Je maandelijkse netto-rentelasten kunnen dan zelfs stijgen. Dit komt omdat je bij een lager inkomen minder belastingvoordeel heeft. Je moet dan met een lager inkomen meer aan rentelasten betalen.

Heb je een huis gekocht samen met je partner? Dan heeft een scheiding grote gevolgen. Het huis staat dan op de naam van jou en je partner. Als je in het huis wilt blijven wonen, moet je voldoende inkomen hebben voor de hypotheek. En je moet in sommige gevallen een deel van de overwaarde betalen aan je ex-partner.

Als je samen met jouw partner een huis hebt gekocht, betaal je meestal ook samen de hypotheek. Als 1 van de 2 partners wegvalt door overlijden, staat de andere partner er alleen voor. Dan is het vaak lastig om alleen de kosten voor de hypotheek op te brengen.

De geldverstrekker kijkt of de achtergebleven partner genoeg verdient om de hypotheek alleen op te brengen. In veel gevallen kun je als achtergebleven partner wel rekenen op een nabestaandenpensioen of een uitkering van een overlijdensrisicoverzekering. Als je kinderen hebt, krijg je misschien ook een halfwezenpensioen. Neem contact op met je adviseur om je hier goed over te laten voorlichten.