Kennis en tips voor u op een rijtje gezet
Een VvE kan verzekeringen afsluiten voor alle eigenaars samen. Deze VvE verzekeringen staan op naam van de VvE. Een aantal van deze verzekeringen is zelfs verplicht. Een overzicht:
- Opstalverzekering
Verzekert de schade aan uw appartementengebouw. Bijvoorbeeld schade die ontstaat door storm, water, brand of een inbraak. Deze verzekering is verplicht. Een glasverzekering is een extra optie. - Aansprakelijkheidsverzekering
Verzekert de schade die door het gebouw ontstaat aan anderen. Of aan spullen van anderen. Bijvoorbeeld door dakpannen die wegwaaien door een storm. Deze verzekering is verplicht. - Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering
Verzekert het risico dat u als VvE-bestuurder loopt met uw privévermogen. Bijvoorbeeld bij schade door een verkeerde beslissing van het VvE-bestuur. Of fraude door een medebestuurslid. - Rechtsbijstandverzekering
Verzekert de kosten voor juridische hulp als uw VvE een conflict heeft. Bijvoorbeeld met een aannemer die zijn werk niet goed heeft gedaan. De verzekeraar regelt dan deskundige juridische hulp. Een particuliere aansprakelijkheids- of rechtsbijstandsverzekering dekt deze kosten niet. - Gezamenlijke inboedelverzekering
Verzekert de schade aan de gezamenlijke inboedel van uw VvE. Bijvoorbeeld de spullen in de gemeenschappelijke ruimtes van de VvE. Bij storm, brand of waterschade wordt dan de gezamenlijke inboedel vergoed.
Welke verzekeringen regelen eigenaars zelf?
Naast de gemeenschappelijke verzekeringen kan iedere appartementseigenaar aanvullende verzekeringen op eigen naam afsluiten. Denk bijvoorbeeld aan een inboedel- of kostbaarhedenverzekering of een aansprakelijkheids- of rechtsbijstandverzekering. Zodat privé belangen en eigendommen ook verzekerd zijn.
Tips
- Zorg dat alle eigenaars weten welke verzekeringen de VvE heeft afgesloten
Die informatie hebben ze nodig om te bepalen welke verzekeringen ze voor zichzelf afsluiten. Dit geldt zeker voor nieuwe bewoners. - Neem een appartementenclausule in de opstalverzekering van de VvE op
Dat wil zeggen dat appartementseigenaars zelf geen opstalverzekering hoeven af te sluiten. Deze clausule beschermt de VvE ook tegen de gevolgen van bepaalde handelingen van een van de eigenaars. Bijvoorbeeld een woning gebruiken voor een wietplantage of opzettelijke brandstichting. - Controleer of uw appartement verzekerd is met ‘eigenaarsbelang’
Eigenaarsbelang is het totaal aan woningverbeteringen aan het gebouw die eigendom zijn van de eigenaren van de appartementen. Denk bijvoorbeeld aan vaste vloeren of gestuukte muren. Of een andere badkamer of keuken dan die standaard bij oplevering in het appartement zit. Eigenaarsbelang kan meeverzekerd worden op de verzekering van de VvE. Heeft de VvE dit niet gedaan, dan kan de individuele appartement eigenaar dit zelf particulier verzekeren via een eigen inboedelverzekering. - Geef woningverbeteringen altijd door
Als appartementseigenaar moet u aanpassingen of verbeteringen aan uw appartement schriftelijk doorgeven aan het bestuur van uw VvE. Want die verbeteringen zijn van invloed op de waarde van het hele appartementencomplex. Het bestuur geeft de veranderingen door aan de verzekeraar. Die zal de woningverbetering, eventueel samen met de verbeteringen in andere appartementen, meeverzekeren op de polis. - Verzeker het gebouw en de woningverbeteringen bij dezelfde verzekeraar
Dat is wel zo gemakkelijk. Nog beter is het als ook de inboedelverzekeringen van de afzonderlijke appartementseigenaars bij diezelfde verzekeraar verzekerd zijn. Want zo voorkomt u dat bepaalde dingen dubbel verzekerd zijn of misschien helemaal niet.
