Opstalverzekering VvE

Ja, dit is verplicht. In de splitsingsakte van de VvE staat een splitsingsreglement. Standaard staat hierin dat er een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering moet worden gesloten. Dit is ingeregeld in 1973. In de wet staat de verplichting om het onderwerp verzekeringen te regelen in het reglement.

Meld dit meteen! Dat kunt u dag en nacht doen. Wij zorgen voor snel schadeherstel en snelle afhandeling van de financiën. Schade melden kan via (055) 579 8039 of meld online uw schade.

Het bestuur sluit namens de VvE deze verzekering af na akkoord van de ledenvergadering.

In veel appartementen zitten woningverbeteringen. Dit zijn Individuele aanpassingen die gedaan zijn na de oorspronkelijke oplevering van een appartement. Denk bijvoorbeeld aan een andere keuken en badkamer. Maar ook een vaste vloer en muren die gestuukt zijn. Of een schuifpui naar het balkon die niet standaard in het appartement zit. Dit noemen we eigenaarsbelang. U kunt als VvE dit eigenaarsbelang meeverzekeren in de Opstalverzekering van uw VvE verzekering. Dan weet u zeker dat de schade hieraan goed verzekerd is.

Zonwering valt niet onder eigenaarsbelang. Is de zonwering aangeschaft door de VvE? Dan kunt u dit verzekeren onder de gemeenschappelijke inboedelverzekering. Is de zonwering aangeschaft door een individuele eigenaar? Dan kunnen zij dit verzekeren via de particuliere inboedelverzekering.

Moet de VvE eigenaarsbelang gezamenlijk verzekeren?
De VvE kan ervoor kiezen om eigenaarsbelang mee te verzekeren. Is dit meeverzekerd? Dan is schade hieraan verzekerd volgens de polisvoorwaarden. Verzekert de VvE eigenaarsbelang niet mee? Dan is het belangrijk dat eigenaren dit zelf regelen via hun eigen (inboedel)verzekering. 

Voorbeeld:
In een keuken die geplaatst na de oorspronkelijke oplevering van het appartement is lekkage ontstaan. Heeft uw VvE eigenaarsbelang niet meeverzekerd? En heeft de eigenaar van het appartement dit niet zelf geregeld via zijn eigen (inboedel)verzekering? Dan wordt de schade aan deze woningverbetering niet vergoed.

De VvE kan zelf kiezen om eigenaarsbelang mee te verzekeren. Is dit meeverzekerd? Dan is schade hieraan verzekerd volgens de polisvoorwaarden. Verzekert de VvE eigenaarsbelang niet mee? Dan is het belangrijk dat bewoners dit zelf regelen via de eigen (inboedel)verzekering.

Voorbeeld:
U plaatste een nieuwe keuken in uw appartement. Helaas is er door lekkage in uw appartement schade ontstaan aan de keuken. Heeft uw VvE eigenaarsbelang niet meeverzekerd? En heeft u dit niet zelf geregeld via uw eigen (inboedel)verzekering? Dan wordt de schade vergoed op basis van de standaard uitvoering bij de eerste oplevering van het appartement.

Hoeveel kost het om een appartementencomplex opnieuw te bouwen? Dat is na een brand vaak lastig te bepalen. Zorg dus dat de VvE altijd weet hoe hoog de herbouwwaarde is. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in de oorspronkelijke staat te herbouwen. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde.

U kunt de herbouwwaarde laten bepalen door Achmea Waardebepaling . Dan krijgt u een garantie tegen onderverzekering. Blijkt bij schade dat de herbouwwaarde door ons te laag is ingeschat? Dan krijgt u toch het hele schadebedrag uitbetaald.

Onderverzekering kan grote gevolgen hebben. Stel dat een VvE de herbouwwaarde 20% te laag heeft ingeschat. Dan krijgt men bij schade ook 20% minder uitbetaald. Het tekort moeten de eigenaren zelf betalen. Dat kan snel oplopen. Bij een schade van € 400.000,- is dit al € 80.000,-.

U kunt de waarde van de zonnepanelen bij de herbouwwaarde van het gebouw optellen. Wij vergoeden dan de schade als er iets gebeurt. Voorwaarde is wel dat de schade onder de verzekering valt.

Op www.centraalbeheer.nl/elektrakeuring vindt u alles wat u moet weten over de elektrakeuring. Waarom moet u de keuring bijvoorbeeld laten doen? Wat betekent dit voor uw Gebouwenverzekering? En wat kost het eigenlijk? Lees hier de antwoorden.