Jaarlijks kostenpercentage

De totale kosten van de hypothecaire lening zijn: het rentepercentage, kosten die eenmalig moeten worden betaald (zoals: taxatie) en kosten die regelmatig moeten worden betaald (zoals de premie van de opstalverzekering).

In onze rentetabel zie je onze actuele rentetarieven. In de tabel staat per rentevastperiode welke hypotheekrente je betaalt voor welke risicoklasse. De risicoklasse hangt af van de marktwaarde van jouw huis. Hoe groter het gedeelte van de marktwaarde dat je leent, hoe hoger de risicocategorie.

Naast de hypotheekrente (ook bekend als de nominale rente) staat het jaarlijks kostenpercentage. Het jaarlijks kostenpercentage is altijd hoger dan de nominale rente, omdat in de berekening van het jaarlijks kostenpercentage een indicatie van de volgende kosten zijn meegenomen:

• Het bedrag dat je jaarlijks aan rente en aflossing betaalt voor de lening
  
• De kosten die je moet maken om de lening te kunnen krijgen (zie het voorbeeld hieronder voor de gebruikte kosten)

In dit rekenvoorbeeld gaan we uit van een annuïteitenhypotheek met NHG: je betaalt elke maand een vast bedrag. De samenstelling van dit vaste bedrag wijzigt per maand. In het begin los je weinig af en betaal je veel rente. Later los je juist veel af en betaal je minder rente. Het bedrag voor rente en aflossing in de tabel geldt voor de eerste maand.

Voor dit rekenvoorbeeld zijn de kosten in onderstaande tabel meegenomen voor het berekenen van het jaarlijks kostenpercentage. Dit zijn (mogelijke) kosten die je moet maken voor het afsluiten van jouw hypotheek. Daarbij zijn wij uitgegaan van gemiddelde kosten bij een woning van € 400.000,-.

*Let op: bovenstaand overzicht met de (mogelijke) kosten dient alleen als voorbeeld. Er kunnen bijvoorbeeld ook andere kosten bijkomen die gemaakt moeten worden. Wijken de te maken kosten of de hoofdsom in jouw geval af van bovenstaand overzicht? Dan verandert ook het jaarlijks kostenpercentage.