Huis verkopen na scheiding
Overwaarde of onderwaarde?
Situatie: Je hebt een hypotheek op 2 namen. Je gaat scheiden en het huis verkopen.
Je huis verkopen
Je hebt een hypotheek op 2 namen en je gaat het huis verkopen. Je kunt het huis verkopen met winst (overwaarde) of verlies (restschuld).
Huis verkopen met overwaarde
Verkoop je het huis en levert dat meer op dan de hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. De overwaarde wordt verdeeld tussen de partners. Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen, dan is de verdeling 50-50. Heb je bij trouwen of samenwonen andere afspraken vastgelegd, dan is de verdeling van de overwaarde volgens die afspraken.
Ga je vervolgens (binnen 3 jaar) een ander huis kopen? Dan ben je verplicht de overwaarde te gebruiken voor de aankoop van de andere woning.
Huis verkopen met onderwaarde
Levert het huis bij verkoop minder op dan de hypotheekschuld, dan blijft er een restschuld over. De restschuld moet je terugbetalen. Dat kan op verschillende manieren. In sommige gevallen kun je de restschuld meenemen in de hypotheek van je nieuwe huis. Je leent dan een bedrag om het nieuwe huis te kopen. Daarnaast spreek je af hoe u de restschuld van je oude huis gaat terugbetalen. Je inkomen moet dan wel voldoende zijn om de rentelasten en (extra) aflossingen te kunnen betalen. De restschuld valt niet onder het maximale bedrag dat je normaal mag lenen (100% van de waarde van het huis)
Je blijft beiden eigenaar tot de scheiding geregeld is
Vaak duurt een scheiding enige tijd. Zolang de partner niet is uitgekocht of de woning niet is verkocht, ben je beide nog eigenaar van de woning. Is de woning niet meer je hoofdverblijf, dan kun je gebruik maken van de scheidingsregeling van de belastingdienst.
