Partner uitkopen na scheiding
Waar moet je op letten?
Situatie: je gaat scheiden, de hypotheek staat op 2 namen.
Jij blijft in het huis wonen en je partner verhuist. De hypotheek komt op jouw naam te staan. Je wil je partner uitkopen.
Het kan zijn dat je bij de scheiding afspreekt dat je in de woning blijft wonen. En dat de hypotheek op jouw naam komt te staan. Waar moet je dan op letten?
Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
Jij wordt alleen aansprakelijk voor de hele hypotheek. We noemen dat ook wel ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’. Je hypotheekadviseur kan dit regelen als de echtscheiding of beëindiging van geregistreerd partnerschap is ingeschreven bij de burgerlijke stand.
Huis met overwaarde
Je moet de vertrekkende partner uitkopen als het huis overwaarde heeft. Is je woning meer waard dan de hoogte van de hypotheek? Dan heb je overwaarde. Je moet de vertrekkende partner de helft van de overwaarde betalen. Hiervoor is misschien een aanvullende lening nodig.
Huis onder water
Je woning staat onder water als je huis minder waard is geworden dan de hoogte van de hypotheek. Je huis heeft onderwaarde. De vertrekkende partner moet jou dan de helft van de onderwaarde betalen.
Hypotheek aanpassen
Komt de hypotheek op 1 naam? Dan gaat de hypotheekverstrekker toetsen of jij de hypotheek alleen kan betalen. Je adviseur vraagt de wijziging aan. En heeft daarvoor verschillende documenten nodig. Via de notaris moet je altijd het huis formeel overdragen. Lees hier wat je moet regelen.
Vraag financieel advies
De hypotheek uitkopen na scheiding houdt dus eigenlijk in dat je een hele nieuwe hypotheek krijgt. Laat je door je financieel adviseur uitgebreid informeren over deze keuze. Vind een adviseur.
