Wat doet een aankoop­makelaar?

Een aankoopmakelaar weet goed wat een huis kost in de huidige woningmarkt. Sommige woonwensen, zoals het aantal kamers of toch die fijne tuin, blijken financieel niet altijd haalbaar. Met name in populaire buurten rijzen de huizenprijzen soms de pan uit. Een aankoopmakelaar kan andere wijken laten zien die minder gewild, maar juist opkomend zijn. Ook kijkt hij of zij samen naar jouw woonwensen. Wat zijn echte ‘must-haves’ en wat zijn ‘nice-to-haves’? En wat is haalbaar binnen het budget?

‘Ja hoor, dit is het huis dat we zoeken!’, roept je huisgenoot enthousiast vanachter de laptop. Maar tijdens de bezichtiging zijn de kamers veel kleiner en de ligging minder ideaal dan gedacht. Het woningaanbod bijhouden op de huizenzoekmachines, is soms een hele klus. De aankoopmakelaar houdt in de gaten wat er te koop komt en welke huizen bij jouw woonwensen passen. Vaak al voordat de huizen op Funda verschijnen. Dit scheelt veel zoekwerk. En je kunt zo sneller schakelen bij een geschikte woning.

Tijdens de bezichtiging was de lichtinval door die hoge ramen zo mooi, dat je de kapotte kozijnen niet eens opmerkte. De aankoopmakelaar let op de praktische zaken, zoals de staat van de woning en het onderhoud. De koper heeft een onderzoeksplicht en de makelaar helpt hierbij. De aankoopmakelaar adviseert of het nodig is om een bouwtechnische keuring te laten doen voordat je het huis koopt. Dit is vaak nodig bij oudere huizen waarbij op het eerste gezicht niet helder is hoeveel onderhoud nodig is. En wat dit gaat kosten. Zo krijg je inzicht in de kosten bovenop de koopsom van de woning.

Eindelijk komt dat huis voorbij waarbij alle stoplichten op groen staan. Dan rijst de vraag: wat moet ik bieden? In deze oververhitte woningmarkt komt onverantwoord overbieden vaak voor. Een aankoopmakelaar kan goed inschatten wat een woning echt waard is. En jou helpen met een openingsbod. Ook kan hij je helpen in de onderhandeling. Soms doen verkoopmakelaars zelfs alleen zaken met aankoopmakelaars.