Verantwoord overbieden

Sinds 2018 mag u maximaal 100% van de waarde van een huis lenen. Alles wat u daarboven betaalt voor een huis plus de kosten koper, betaalt u zelf bij. Bijvoorbeeld met extra spaargeld of de overwaarde op uw huidige huis. Heeft u dit geld niet? Dan krijgt u de aankoop niet rond en kunt u de woning niet kopen. Voorkom teleurstellingen en onderzoek vooraf dus wat u uit kunt geven. En maak een berekening van uw maximale hypotheekbedrag en maandlasten. Wilt u advies? Vraag hulp aan een financieel adviseur. 

Bent u enthousiast over een huis en wil u meteen een bod doen? Wacht dan even tot na de laatste bezichtiging van de dag. Dan weet u zeker dat anderen niet te horen krijgen dat er al een goed bod ligt.

Een bod doen op een huis is spannend. Ook kan het stressvol zijn als u al een paar keer achter het net heeft gevist. Maar hoe graag u het huis ook wilt, handel niet uit emotie. Laat u niet opjagen door bijvoorbeeld praatjes over het aantal bezichtigingen. En bied nooit meer dan u kunt betalen. Denk vooraf goed na over hoeveel u het huis echt waard vindt. En wat ú maximaal uit wil geven. De verkopende partij komt vaak terug met een tegenbod. Daarna kunt u nog een 2e bod doen. Kijk ook eens naar de verkoopprijs van huizen uit de buurt.

Een aankoopmakelaar kan goed inschatten wat een woning echt waard is. En u helpen met uw openingsbod. Ook kan hij u helpen in de onderhandeling. Soms doen verkoopmakelaars zelfs alleen zaken met aankoopmakelaars.

Naast het bod dat u doet, tellen ook de voorwaarden. Kijk bijvoorbeeld naar de wensen die de verkoper heeft rond de overdracht. Pas hier uw bod zo goed mogelijk op aan. Laat bijvoorbeeld weten dat u flexibel bent in de datum dat u de sleutels krijgt. Bieden zonder financieringsvoorbehoud raden wij af. Financieringsvoorbehoud houdt in dat de koop niet doorgaat als blijkt dat u het huis niet kunt betalen. Kunt u de financiering namelijk toch niet rondkrijgen? Dan moet u een flinke boete van 10% van de koopprijs aan de verkoper(s) betalen.

Het huis dat u op het oog heeft, is nu misschien veel waard. Maar de huizenprijzen kunnen in de toekomst ook weer dalen. Wilt u uw huis na een tijd weer verkopen? En is de waarde van uw huis lager dan uw hypotheek? Dan blijft u achter met een restschuld. Uw huis staat dan ‘onder water’. Houd ook rekening met een stijging van de hypotheekrente. De rente staat nu laag. Maar wat als deze stijgt en u een nieuwe rentevast-periode ingaat? Dan gaan uw maandlasten omhoog. Ga na of u uw hypotheek dan nog wel kunt betalen.