Samen met vrienden of ouders een huis kopen: interview

Een huis met een ruime tuin kopen waar je zo duurzaam mogelijk kunt leven? Probeer er in je eentje maar eens tussen te komen in deze oververhitte woningmarkt. Joeri (1991) besloot om krachten te bundelen en samen met vrienden een woning te kopen. Ze kochten een huis dat zij op dit moment verduurzamen. Dit is hoe zij het regelden.
Door in een groep te leven zijn er meer kansen. Zo is er veel meer geld voor energiebesparende maatregelen. En er zijn meer handen om flinke stappen te maken.

Woningdelen

Het is halverwege 2020 wanneer Joeri en zijn vriendin aan de keukentafel zitten met 4 andere volwassenen. Samen brainstormde het 6-tal over de mogelijkheden van woningdelen. Maar hoe ontstond dit idee? Joeri: ‘Volgens ons zijn er in Nederland te veel huizen die niet optimaal gebruikt worden. Denk aan een groot huis met maar 1 of 2 bewoners. Terwijl er ruimte is voor meer mensen. Dat kan beter. Bijvoorbeeld door een woning samen met anderen te kopen. Mijn vriendin en ik vonden het bovendien maar een saai idee om met z’n 2-en in een huis te wonen.’

Nieuwe fase

Per toeval raakten Joeri en zijn vriendin met 2 vrienden aan de praat over “de volgende fase in hun leven.” Joeri: ‘Wat bleek? Zij hadden dezelfde ideeën. De 2 vrienden deelden al een woning. Met tuin, maar de grasmat moest heel blijven. Tuinieren zat er dus niet in. Ook voor een spijker in de muur moesten ze toestemming krijgen van de huurbaas. Zij wilden graag een andere woning. Een huis met mogelijkheden, dat zij met anderen konden delen. Na dit goede gesprek besloten we om de handen ineen te slaan. Om vervolgens samen op zoek te gaan naar een locatie. Maar ook naar een ander duo dat met ons het woonproject wilde aangaan.’
Ieder van ons zou voor een 6e deel eigenaar worden. We wilden dan ook een woning met genoeg gelijkwaardige kamers.

Woning met gelijkwaardige kamers

Het duo werd al snel gevonden. ‘We besloten om een bericht te plaatsen op Woongroep.net. Een website om woongemeenschappen te zoeken of aan te bieden. Maar uiteindelijk vonden we via-via een stel dat interesse had om samen een huis te kopen.’ En de locatie? Dat was iets lastiger. Joeri: ‘We wilden niet te ver van ons werk wonen. Het moest daarom een huis in regio Wageningen zijn. De regio waarin we werken. Ieder van ons zou voor een 6e deel eigenaar van het huis worden. We wilden dan ook een woning met genoeg gelijkwaardige kamers. En ruimte voor een moestuin. Ook belangrijk: de gemeente moest het met onze plannen eens zijn. Niet op iedere plek is een woongemeenschap welkom.’

Het huis samen met anderen financieren

Uiteindelijk viel het oog van Joeri en zijn medebewoners op een huis uit 1972. Een vrijstaande woning in Renkum die nog wordt verduurzaamd. Het liefst helemaal energieneutraal. Alleen de financiering van het huis moest nog worden geregeld. Joeri: ‘In Nederland sluiten vaak 1 of 2 personen een hypotheek af. In ons geval moesten dat er 6 zijn. Toen de hypotheekadviseur dit wilde regelen, kon dat niet. Het paste niet in het systeem van de banken. Gevalletje computer says no. Verder waren er geen andere mogelijkheden. Dat gaf extra onzekerheid. De enige manier was om de hypotheek met z’n 4-en af te sluiten: 1 persoon van elk stel en de singles. Om toch alle 6 eigenaar te worden, moesten de stellen een geregistreerd partnerschap aangaan. Dit gebeurde nadat de koop rond was.’
Niet iedereen heeft dezelfde opvattingen. Je moet dus wel een beetje flexibel zijn als je een woongemeenschap wilt beginnen.

Samen goede afspraken maken

De 6 volwassenen delen vanaf maart 2021 een woning. Lopen ze elkaar nooit in de weg? ‘We doen veel dingen samen, zoals eten en klussen. Alle boodschappen gaan op 1 hoop en de auto wordt gedeeld. Ieder heeft zijn eigen ruimte waarin-ie zich kan terugtrekken. Ook zorgen we ervoor dat de communicatie op gang blijft. Daarvoor roosteren we elke week tijd in. We bespreken dan hoe het gaat. En wat werkt en wat niet werkt. Niet iedereen heeft dezelfde opvattingen over dingen. Je moet dus wel een beetje flexibel zijn als je een woongemeenschap wilt beginnen. Aan de andere kant krijgen we er veel voor terug. Inzichten en zicht op de manier waarop mensen de wereld ervaren bijvoorbeeld. Dat is ook de belangrijkste reden waarom we als groep voor deze manier van leven kozen.’

Zelfvoorzienend leven

De samenhorigheid komt ook terug in de werkzaamheden in en om het huis. Joeri: ‘Toen we hier net woonden hebben we bijvoorbeeld samen fruitbomen en bessenstruiken geplant. We willen uiteindelijk zo veel mogelijk uit de tuin eten. Daar hoort ook moestuinieren bij. Door het creëren van een tuin met diverse planten maken we de tuin aantrekkelijk voor verschillende dieren. We willen ook de biodiversiteit een handje helpen.’ Zelf is Joeri’s hoofdhobby het omlaag brengen van het gasverbruik. ‘Door in een groep te leven zijn er meer kansen. Zo is er veel meer geld voor energiebesparende maatregelen. En er zijn meer handen om flinke stappen te maken. Wat we zoal van plan zijn? Als eerste staat isoleren op de agenda. Daarna zoeken we naar de volgende maatregelen waarmee we flink energie kunnen besparen, denk aan zonnepanelen of een warmtepomp.’

Tips van Joeri bij het beginnen van een woongemeenschap:

‘We willen graag een energieneutrale woning. Daarvoor reserveren we maandelijks geld. In de tussentijd maken we een goed plan om de uitstoot van het huis omlaag te brengen. En tegen de tijd dat het plan klaar is? Dan hebben we een mooi potje om alle duurzame maatregelen te nemen.’
‘Vaak is het onduidelijk wat je met een woning of grond precies mag. Op Ruimtelijkeplannen.nl vind je wat de bestemming van een woning of stuk grond is. Neem als het even kan contact op met de gemeente waar de woning die je op het oog hebt staat. De gemeente kan je vaak vertellen of je er met een groep mag wonen. Soms wil de gemeente geen versnippering of verkamering. Wij besteedden veel tijd om dit goed uit te zoeken. Ook zochten wij al vroeg contact met de buren. Want hoe staan zij tegenover woningdelen? We vonden het belangrijk om de buurt bij ons woonproject te betrekken.’
‘Voor we het huis kochten, vergaderden we een jaar lang 1 avond per week. We hebben niet alleen onze kernwaarden op papier gezet. Ook hebben we samen vastgelegd dat we als een gezin willen leven, zonder familie te zijn. We delen alles, behalve onze kamers. Net als een familie. Ook nu nog zitten we iedere week met elkaar om de keukentafel. Om te kijken wat goed gaat en wat beter kan. Niet iedereen heeft dezelfde opvattingen. Soms moeten we daarin een middenweg vinden. Een beetje flexibiliteit is dus wel nodig als je samen met anderen een woning koopt. Wij hadden het geluk dat we het allemaal snel met elkaar eens waren. Maar je kunt zo’n groepsproces ook versoepelen door een externe groepsbegeleider in te schakelen, zoals Esra Consultancy.
‘Meeste stemmen gelden, als een team een besluit nemen of zoeken naar een oplossing waar iedereen zich in kan vinden. Op welke manier wil je samen besluiten nemen? Het is belangrijk dit met elkaar af te stemmen vóór je een woning koopt. Je wilt er tenslotte achteraf geen ruzie over krijgen. Wij kozen ervoor om de manier van besluitvorming notarieel vast te leggen in een medekoopovereenkomst.’
‘Wij zijn allemaal voor een 6e deel eigenaar van de woning. We legden niet vast welke ruimte iemand bezit. Dit hebben we bewust gedaan. Zo zet iedereen zich evenveel in voor het huis. Het is natuurlijk altijd fijn als mensen kunnen klussen. Al kom je met YouTube ook een heel eind. Uiteindelijk neemt bij ons iedereen taken op zich binnen zijn of haar mogelijkheden. Tijdens onze vergaderingen bespreken we alle klussen die verdeeld moeten worden.’
‘Stel, iemand gaat weg. Wat gebeurt er dan? Wij hebben het zo geregeld dat de persoon die weggaat het deel aan de achterblijvers moet verkopen. Dan kunnen ze iemand zoeken die bij hen wil intrekken. Op dat moment laten we het huis taxeren. Door vooraf vast te leggen dat de achterblijvers het deel mogen kopen voor de taxatiewaarde, voorkomen we het uit de hand gelopen overbieden. We willen niet meegaan in de steeds maar stijgende woningprijzen. Maar de waarde moet wel realistisch zijn. Daar zorgt taxatie voor.’