De waarde van een woning

Elk jaar bepaalt de gemeente de waarde van alle woningen. In de Wet Waardering onroerende zaken staat hoe de gemeente dit moet doen. Gemeentes kijken naar kenmerken van de woning, zoals de ligging, oppervlakte en inhoud van de woning. Maar de gemeente kijkt ook naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Daaruit volgt de WOZ-waarde. De eigenaar van de woning krijgt elk jaar de WOZ-waarde toegestuurd.

Wil je de WOZ-waarde van een woning weten, dan kun je dat gratis opzoeken via het WOZ-waardeloket.

Sommige hypotheekverstrekkers kunnen de WOZ-waarde gebruiken. Maar vaker gaat de hypotheekverstrekker uit van de waarde die in een taxatierapport genoemd staat.

Een taxatierapport wordt gemaakt door een taxateur. De taxateur kijkt naar de ligging, oppervlakte en inhoud van de woning, maar hij let ook op de staat van de woning, de afwerking, de installaties en hij kijkt of er sprake is van bepaalde rechten die gelden voor het huis en/of de grond.

Voor het regelen van jouw hypotheek heb je een ‘gevalideerd taxatierapport’ of algemeen erkende taxatie nodig. Deze moet voldoen aan de eisen van het NWWI: het Nederlands Woning Waarde Instituut. Dit instituut controleert taxateurs en het taxatierapport. En zorgt dat deze goed en deskundig zijn. Een gevalideerd taxatierapport is wat duurder dan een rapport zonder validatie. De kosten voor een taxatie en taxatierapport verschillen per aanbieder. 

Een taxatierapport mag bij het aanvragen van de hypotheek niet te oud zijn, vaak maximaal 6 maanden.
​

Soms is een Calcasa Desktop Taxatie® voldoende. Dat hangt af van de hypotheekverstrekker.

De Desktop Taxatie® is een taxatie door een onafhankelijk expert zonder dat een bezoek aan jouw woning nodig is. De taxateur waardeert jouw woning achter zijn computer. Dit is mogelijk omdat hij bij het taxeren van de woning wordt ondersteund door het geautomatiseerde waarderingsmodel en de woningmarktinformatie van Calcasa. Dit model berekent de waarde van jouw woning aan de hand van vergelijkbare verkochte woningen, waarbij rekening wordt gehouden met woningkenmerken, locatie en marktprijsontwikkelingen.

Als je weet wat de WOZ-waarde is, de taxatiewaarde en de vraagprijs, dan staat de belangrijkste vraag nog open: wat heb je over voor de woning? Wil je een hypotheek afsluiten voor de woning, zorg dan dat de prijs die je gaat betalen niet te veel afwijkt van de WOZ-waarde en de taxatiewaarde. Dan krijg je de financiering makkelijker voor elkaar.