Zelf verbouwen: van kluswoning naar droomhuis

‘Ons Zaans huisje zit vol met verrassingen, maar het wordt mooier dan we ooit hadden gedacht’

Onder de rook van Amsterdam ligt het Zaans huisje van Elske en Gert-Jan. Stap voor stap verbouwen ze het karakteristieke pand uit de 19e eeuw. Met veel liefde voor de oude stijl van het huis. En een flinke portie geduld.

Toen het stel 2 jaar geleden op zoek ging naar een koophuis, wisten ze goed wat ze wilden kopen. Ze wilden een oud huis met karakter én een ruime tuin. Omdat ze allebei freelancer zijn, konden ze geen hoge hypotheek afsluiten. Elske: ‘We beseften al snel dat we geen kant-en-klaar droomhuis konden kopen met ons budget. De keus viel daarom op een klushuis dat we door de jaren zelf verbouwen om de kosten te drukken.’

Elke dag verse eitjes

Elke dag verse eitjes

Dat klushuis kwam er. In de vorm van een prachtig Zaans huisje uit 1875. ‘Toen we het zagen, waren we meteen verliefd. De sfeer en de plek zijn fantastisch. Je fietst vanaf hier zo naar Amsterdam én we zitten middenin een natuurgebied. Ons buurmeisje komt elke dag langs met verse eieren’, vertelt Elske. Een van de kenmerken van een Zaans huis is de houten buiten- en binnenkant. Alleen de grote, oude haard is van steen gemaakt. Er moet veel aan gebeuren, dat is duidelijk. De aankoop­makelaar vertelde hen voor de aankoop zelfs dat hij het nooit iemand zou aanraden. Tenzij je erg handig bent en veel zelf kunt doen. Elske: ‘Gelukkig geldt dat voor ons. Als je de verbouwing laat doen, haal je de kosten er nooit uit. Omdat we er niet heel veel extra meters bij maken, stijgt de waarde van de woning niet gigantisch.’

Vrijheid om keuzes te maken

‘Gert-Jan is meubelmaker van beroep. Hij heeft dus veel kennis, kunde en gereedschap in huis’, zegt Elske. ‘Ook kennen we best wat mensen die aannemer zijn of iets in de bouw doen. Soms besteden we een klus uit. Aan een stukadoor bijvoorbeeld. Dat is echt een vak op zich. We werken als freelancer een paar maanden achter elkaar hard aan opdrachten om geld te verdienen. Daarna nemen we weer een paar maanden vrij om te verbouwen. We vinden het leuk om ons droomhuis samen op te bouwen. We kunnen alles zelf bepalen en zitten niet vast aan een planning van een aannemer. Dit geeft ons veel vrijheid om gaandeweg keuzes te maken. Zo ontdekten we toen we het dak eraf haalden dat het heel fijn is om veel licht in huis te hebben. We hebben meteen een extra dakraam geplaatst.’
Schapenwol werkt goed als isolatie en gaat wel 2 mensenlevens mee.
Scrum je verbouwing

Scrum je verbouwing

Voordat ze aan de slag gingen, bereidden Gert-Jan en Elske de verbouwing 4 maanden voor. Gert-Jan maakte alle technische tekeningen zelf. Deze lieten ze doorrekenen door een constructeur. Voor de hypotheek­aanvraag maakte het stel een verbouwplan. Elske licht toe: ‘Het verbouwplan staat in de online tool Trello. En voor het interieur hebben we een bord op Pinterest. Zo kan ik de verbouwing goed organiseren. Ik ‘scrum’ mijn verbouwing, haha. Bij de verschillende onderdelen heb ik bewust geen tijd gezet. Het gaat vooral om de volgorde waarin je de dingen uitvoert. Als je een dakkapel plaatst, moet je eerst goed kijken wat je ervoor nodig hebt. En hoe je het gaat maken. We zoeken veel online uit en bekijken video’s op YouTube. Soms ontdek je dan dat het handiger is om eerst iets anders op te pakken voordat je aan de klus begint.’

Een oud huis isoleren

Een oud huis isoleren

Gert-Jan en Elske verbouwen hun stek met een mix van oude en nieuwe materialen. Er komt een strakke betonnen vloer in het huis. Maar de oude haard restaureren ze met 120 jaar oude tegeltjes. ‘We hebben er een jaar over gedaan om de 285 losse tegeltjes op Marktplaats te verzamelen. Maar dan krijg je uiteindelijk wel iets heel bijzonders’, aldus Elske. Ook verbouwen ze het huis zo duurzaam mogelijk. Hun 145 jaar oude huis voldoet straks helemaal aan de energienormen van nu. Ze kiezen houtsoorten die lang meegaan. En voor de ramen gebruiken ze driedubbel (HR+++) monumentenglas. Dit is glas dat lijkt op glas uit het jaartal van het huis. Maar met de hoogste isolatiewaarde. Ook muren, vloer en dak zijn goed geïsoleerd. De wanden isoleren ze met schapenwol. Elske: ‘Schapenwol gaat wel 2 mensenlevens mee. En als schapenwol nat wordt, blijft hij goed isoleren. We kiezen liever voor duurdere materialen van hoge kwaliteit dan voor goedkope oplossingen.’

Zo’n oud huis is net een verrassings-ei.

Verrotte houten planken

Inmiddels is bijna alles aan het huis vervangen. De ruwbouw is af. Het stel, dat tijdens de verbouwing in een stacaravan woont, had niet verwacht dat elk onderdeel zo veel tijd zou kosten. ‘Eigenlijk denk je van tevoren bij de meeste dingen: dat doe ik wel even’, vertelt Elske. ‘We moesten de houten bekleding van het huis vervangen omdat sommige delen rot waren. Maar dan blijkt dat je de planken op de juiste dikte moet maken. Je moet ze schuren, in de grondverf zetten en dan nog 3 keer verven. Kijk, we hebben een huis gekocht dat schots en scheef is. En we renoveren het in de oude stijl. Eigenlijk is zo’n oud huis net een verrassings-ei. Zelfs al laat je een bouwtechnische keuring doen. Je weet nooit wat je te wachten staat. Zo legden we een drainage om het huis aan voor de afvoer van het regenwater. Maar daar zat een fout in waardoor het riool ons huis in stroomde. Het duurde 2 maanden voordat we dit weer goed kregen. En we hadden een hoop extra kosten.’

Houd het einddoel voor ogen

Een kant-en-klaar recept voor een geslaagde verbouwing is er volgens Elske niet. Maar de ingrediënten die je bij de verbouwing zeker nodig hebt, kent ze inmiddels wel. ‘Ga bij tegenslag even heel goed balen en ga dan weer verder. En heel belangrijk: verlies nooit je einddoel uit het oog. Doe er alles aan om dit te bereiken en ga niet voor minder. Voordat je aan zo’n project begint, is het goed om te bedenken dat de rest van je leven voor langere tijd stil staat. We hebben bijna geen tijd voor vrienden en familie. Ons leven draait nu al 2 jaar om werken en verbouwen. Maar als ik nu door het huis loop, ben ik super blij met het werk dat we hebben gedaan. Het wordt mooier dan ik me ooit had kunnen voorstellen. Het lijkt me heerlijk om straks te kunnen neerploffen op de bank bij onze haard.’ Maar van niks doen wil Elske voorlopig nog weinig weten. ‘Als ons huis af is, gaan we een tuinhuis maken. In precies dezelfde stijl als ons huis. Een Zaans tuinhuis’, besluit ze lachend.

Zelf verbouwen: handige tips van Elske en Gert-Jan

  1. Je kunt besparen op materialen. Vergelijk prijzen van verschillende verkopers. Het scheelt soms ook als je niet in de Randstad koopt, maar in een ander deel van Nederland. Neem ook zo veel mogelijk direct af bij de producent. Soms zit er nog een verkoper tussen. Als je deze omzeilt, scheelt dat een hoop in de kosten.
  2. Ook Marktplaats is een goede plek om bouwmateriaal voor een lager bedrag te kopen. Dit zijn vaak spullen van mensen die te veel hebben ingekocht. Maar je vindt er ook bijzondere dingen. Onze antieke tegels kochten we op Marktplaats. Die hadden bij een antiquariaat veel meer gekost.
  3. Zorg ervoor dat je ook tijdens de verbouwing prettig kunt wonen. En neem op tijd rust. De stacaravan waarin we nu wonen, knapten we eerst goed op. En we maakten het gezellig binnen.