Recht van overpad

Het recht van overpad kan gelden voor de grond om jouw huis. Of je mag juist van de grond van de buren gebruikmaken. Allebei kan natuurlijk ook. Welk recht je hebt, hangt af van de afspraken die zijn gemaakt. Veel voorkomende afspraken zijn bijvoorbeeld dat je door de achtertuin van de buren mag om jouw eigen tuin te bereiken. Dan mag de buurman geen hek plaatsen waar je niet doorheen kunt.

Koop je een woning? Dan staat in de koopovereenkomst of het recht van overpad geldt. En wat de precieze afspraken zijn. De verkoper moet jou ook over deze afspraken vertellen. En in de documenten van de notaris staat zo’n afspraak ook, als die er is. Soms zijn er mondelinge afspraken gemaakt. Die blijven niet vanzelf gelden als iemand verhuist.

Wil je bestaande, vastgelegde afspraken veranderen? Dan kun je bezwaar indienen. Dat kan bij de rechter. Mondelinge afspraken kun je in overleg veranderen. Soms is er een afspraak gemaakt die bijvoorbeeld 10 jaar geldt. Het is goed om daarop te letten als je een huis koopt. Na die tijd moet je immers een nieuwe afspraak maken of een andere oplossing vinden.

Recht van overpad is een ‘erfdienstbaarheid’. Daaronder vallen allerlei dingen waarbij je de grond van iemand anders mag gebruiken. Een ander voorbeeld is ‘recht op gebruik van de weg’. Ook dit soort afspraken staan in een notariële akte. Bij (ver)koop gaat een erfdienstbaarheid automatisch mee over naar een volgende eigenaar.