Onder­houds­kosten berekenen

Reserveer jaarlijks geld voor onderhoud

Als je wil weten of je een woning nu en in de toekomst kunt betalen, dan moet je ook rekening houden met onderhoudskosten. Denk daarbij aan schilderwerk, uitbouwen of cv installaties. Onderhoudskosten kun je opdelen in reguliere onderhoudskosten, urgente onderhoudskosten, kosten voor achterstallig onderhoud en verbouwings- en installatiekosten.

Wist je dat woningeigenaren een wettelijke plicht hebben om de woning te onderhouden? Hoeveel je kwijt bent aan onderhoud hangt af van het type huis en bouwjaar. De Vereniging Eigen Huis berekende dat woningeigenaren gemiddeld 300 euro per maand kwijt zijn aan onderhoud.

  • Reguliere onderhoudskosten
    Op de site van de Vereniging Eigen Huis kun je in het ‘gebrekenhuis’ kijken welk onderhoud je tegen kunt komen, hoe urgent dat onderhoud is en of je dit onderhoud eventueel zelf kunt doen of beter kunt uitbesteden. Reguliere onderhoudskosten heb je bijvoorbeeld voor schilderwerk van de buitenkozijnen, vervangen van de dakgoot, reparatie van scheuren en kitranden in keuken of badkamer. Plan je deze werkzaamheden regelmatig, dan kun je ook de kosten verdelen over de maanden/jaren.

  • Urgente onderhoudskosten
    Urgente onderhoudskosten komen als je bijvoorbeeld een lekkende cv-ketel hebt waardoor jouw vloerbedekking of laminaat waterschade heeft. Of een lekkend dak na een zware storm. Soms ben je met een woonverzekering voor deze kosten verzekerd. Soms moet je met eigen geld de reparaties doen.

  • Achterstallig onderhoud
    Koopt je een huis met achterstallig onderhoud, dan kun je via een bouwtechnische keuring laten berekenen wat de verwachte kosten zijn. Hier kun je in de aanvraag van de hypotheek al rekening mee houden en meefinancieren.

  • Verbouwings- en installatiekosten
    Wil je de woonkamer uitbouwen of een dakkapel? Een nieuwe keuken of badkamer? Een nieuwe cv-ketel? Soms maak je deze kosten direct bij de aankoop van de woning en soms zijn dit kosten die je maakt wanneer je al 10 jaar in het huis woont. Dit is in één keer een grote uitgave en valt buiten het door Vereniging Eigen Huis berekende onderhoudsbudget van 300 euro.