Kansen voor starters

Koop je een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je vaak de laagst mogelijke rente. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen springt bij als je jouw hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld door echtscheiding, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van je partner. In 2026 kun je met NHG een woning kopen van maximaal € 470.000,-.

Als starter kun je soms net niet genoeg lenen om het huis te kopen dat je wilt. In sommige gemeenten kun je dan een starterslening krijgen. Dit gaat via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting(SVN). Je leent hiermee het verschil tussen de prijs van de woning en het bedrag dat je kunt lenen. De starterslening is dus een extra lening van de gemeente bovenop jouw hypotheek. De eerste 3 jaar betaal je over deze starterslening geen rente. Je lost ook niet af.

Na 3, 6, 10 en 15 jaar kijkt de gemeente opnieuw naar jouw inkomenssituatie. Is je inkomen gestegen en hoog genoeg? Dan ga je wel rente betalen en aflossen. Aan het einde van de looptijd (30 jaar) moet je de starterslening hebben terugbetaald.

Sommige woningbouw­verenigingen en vastgoed­eigenaren verkopen woningen via de Koopgarant-regeling. Je krijgt dan een korting. Deze korting wordt bepaald door de ontwikkelaar of woningbouw­corporatie en is minimaal 10% van de marktwaarde van de woning. Wil je jouw huis weer verkopen? Dan verkoop je jouw huis weer terug aan de woningbouw­vereniging of vastgoed­eigenaar. Je krijgt dan het bedrag terug, dat opnieuw gelijk is aan de marktwaarde. De winst of het verlies op de verkoop deel je dan met de woningbouw­vereniging of vastgoed­eigenaar.

Via een aantal woningbouw­corporaties kun je een huis kopen met een ‘slimmer kopen’ label. Je kunt deze woningen met korting kopen. De woningbouw­corporatie bepaalt de maximale korting, jij bepaalt hoeveel korting je wilt. De korting kan oplopen tot 30% van de koopprijs. Bij de verkoop van het huis betaal je deze weer terug aan de woningbouw­corporatie. Het voordeel van deze regeling is dat je een lagere koopsom hebt en dus lagere woonlasten.

Sinds1 januari 2024 kun je geen eenmalige belastingvrije schenking meer krijgen voor de aankoop of het verbouwen van een eigen woning. Hiervoor gelden de algemene regels van de Belastingdienst voor schenken.