Jouw hypotheek is ingedeeld in een bepaalde risicoklasse. Hoe hoger de risicoklasse, hoe meer rente je betaalt. Er zit dan een risico-opslag in jouw hypotheekrente.
Risico-opslag
Is de hypotheekschuld hoger dan 60% van de waarde van jouw woning? Of hoger dan 50% van de waarde van jouw woning in verhuurde staat? Dan betaal je rente met een risico-opslag. Soms kan die risico-opslag omlaag. Bijvoorbeeld omdat je hebt afgelost. Vanaf april 2022 houdt Centraal Beheer dat in de gaten voor alle hypotheken. Je hoeft daar zelf niets voor te doen.
Automatisch naar een lagere risicoklasse
Vanaf april 2022 bepalen we bij alle hypotheken elke maand of jouw hypotheek naar een lagere risicoklasse kan. Dat kan een lagere risico-opslag op jouw rente betekenen. De rente gaat dan automatisch omlaag. Daar hoef je niets voor te doen.
Heb je een Kapitaalrekening Eigen Woning Hypotheek of een Spaargarant Hypotheek? Dan los je niet af. In plaats daarvan spaar je voor de aflossing. Daar houden we ook rekening mee. Jouw hypotheek komt dan in een lagere risicoklasse zodra je voldoende gespaard hebt. Bij een spaarhypotheek betekent een lagere rente wel een iets hogere inleg voor de gekoppelde spaarrekening of -verzekering.
- Het rentevoordeel is altijd groter dan het nadeel van de hogere inleg. Denk je dat je door minder belastingvoordeel toch duurder uit bent? Laat het ons weten. Dan zoeken we samen naar een oplossing.
Bekijk de risicoklasse van jouw hypotheek
Je vindt de risicoklasse van jouw hypotheek in de Centraal Beheer App en in Mijn Centraal Beheer.
Welke risicoklassen zijn er?
Voor elke hypotheek gelden de risicoklassen en risico-opslagen van de datum waarop de hypotheek werd afgesloten. In onze historische rentelijsten zie je welke risicoklassen en -opslagen er voor jouw hypotheek gelden. Heb je een hypotheek van vóór 2007? Bel ons dan even als je meer wilt weten over de risicoklassen en risico-opslagen die voor jouw hypotheek gelden.
Check ook je woningwaarde!
Ook door een hogere woningwaarde kan jouw hypotheek soms verhuizen naar een lagere risicoklasse. Klopt de woningwaarde die Centraal Beheer heeft geregistreerd niet meer? En is jouw woning genoeg in waarde gestegen voor een verlaging van de risico-opslag? Stuur ons dan alstublieft een bewijs van de huidige woningwaarde.
Woningwaarde bewijzen
Je bewijst de woningwaarde met een gevalideerd taxatierapport. Dat betekent dat de taxateur de taxatie moet laten valideren door het NWWI: het Nederlands Woning Waarde Instituut.
Soms mag je een Centraal Beheer Calcasa Desktop Taxatie® gebruiken om je hypotheek te wijzigen. Deze desktop taxatie is goedkoper dan een volledige taxatie.
Heb je u een Woningverhuur Hypotheek? Vraag dan een taxateur die gespecialiseerd is in woningverhuur.
Een taxatierapport mag maximaal 6 maanden oud zijn. Je stuurt het taxatierapport eenvoudig via 'Formulier of document insturen'.
Dubbel voordeel bij aflossen
Met een extra aflossing gaat jouw maandbedrag omlaag. En door een extra aflossing kan jouw hypotheek ook nog eens in een lagere risicoklasse komen. Dan gaat het maandbedrag meestal nog meer omlaag. Denk je aan extra aflossen? Stel dan altijd 3 vragen aan jezelf.
Tip!
Ook als de rente niet direct lager wordt, is het handig om de waarde van jouw woning door te geven. Bij maandelijkse of extra aflossingen kan jouw rente dan mogelijk eerder omlaag.