Opstalverzekering VvE

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in oorspronkelijke staat te herstellen. Het is belangrijk dat de VvE altijd weet hoe hoog de herbouwwaarde is. En dat de verzekeraar het juiste bedrag op de polis heeft staan. Maar we gebruiken de herbouwwaarde ook om de premie voor jullie gebouwen­verzekering te bepalen. Voor de premieberekening die je gaat maken, kun je de herbouwwaarde schatten. Of de herbouwwaarde uit de huidige polis overnemen.

Wil je een bestaand gebouw verzekeren?

Neem dan de herbouwwaarde over uit de huidige polis. Let hierbij op dat je de herbouw­waarde inclusief fundering neemt. Je kunt voor de premieberekening de herbouw­waarde ook schatten. Bij het sluiten van de verzekering ben je dan direct verzekerd.

Garantie tegen onderverzekering en herbouwwaarde horen bij elkaar. Het is belangrijk dat de waarde van het gebouw goed bepaald is. Want onderverzekering kan grote gevolgen hebben.

• Stel dat een VvE de herbouwwaarde 20% te laag heeft ingeschat. Dan krijg je bij schade ook 20% minder uitbetaald.
• Het tekort moeten de eigenaren zelf betalen. Dat kan snel oplopen. Bij een schade van € 400.000,- is dit al € 80.000,-.

Centraal Beheer laat de herbouwwaarde voor jullie VvE bepalen. Dan krijgen jullie een garantie tegen onderverzekering. Blijkt bij schade dat de herbouwwaarde door ons te laag is ingeschat? Dan krijg je toch het hele schadebedrag uitbetaald. Zo loop je geen risico. Dat is een gerust gevoel.

De opstal van je appartement is meestal voor alle appartementen verzekerd door de VvE. Woon je voor het eerst in een appartement, dan komt er een hoop op je af. Weet je bijvoorbeeld wat de ‘appartementenclausule’ is? Lees binnen 5 minuten wat via de VvE verzekerd is en wat je als appartementseigenaar zelf aanvullend kan verzekeren.

De Opstalverzekering VvE wordt door het bestuur afgesloten namens de VvE. De ledenvergadering geeft akkoord. De kosten van deze verzekering zitten in de servicekosten die alle leden aan de VvE betalen. Lees meer over de taken en verplichtingen van het VvE bestuur.

Ja, dat kan. Voor elk gebouw is dat anders. Fijn als je ons daar even over belt, dan maken we een voorstel.

In veel appartementen zitten woningverbeteringen. Dit zijn individuele aanpassingen die gedaan zijn na de oorspronkelijke oplevering van een appartement. Denk bijvoorbeeld aan een andere keuken en badkamer. Maar ook een vaste vloer en muren die gestuukt zijn. Of een schuifpui naar het balkon die niet standaard in het appartement zit. Dit noemen we eigenaarsbelang. Je kunt als VvE dit eigenaarsbelang meeverzekeren in de Opstalverzekering van de VvE verzekering. Dan weet je zeker dat de schade hieraan goed verzekerd is.

De VvE besluit zelf of eigenaarsbelang meeverzekerd wordt. Kiest de VvE hier niet voor? Dan is het belangrijk dit zelf te regelen met een eigen (inboedel)verzekering.  

Voorbeeld:
Je plaatste een nieuwe keuken in je appartement. Helaas is er door lekkage in je appartement schade ontstaan aan de keuken. Heeft je VvE eigenaarsbelang niet meeverzekerd? En heb je dit niet zelf geregeld via je eigen (inboedel)verzekering? Dan wordt de schade vergoed op basis van de standaard uitvoering bij de eerste oplevering van het appartement.

Zonwering valt niet onder eigenaarsbelang. Is de zonwering aangeschaft door de VvE? Dan kunnen jullie dit verzekeren onder de gemeenschappelijke inboedel­verzekering. Is de zonwering aangeschaft door een individuele eigenaar? Dan kunnen zij dit verzekeren via de particuliere inboedel­verzekering.

Hoeveel kost het om een appartementencomplex opnieuw te bouwen? Dat is na een brand vaak lastig te bepalen. Zorg dus dat de VvE altijd weet hoe hoog de herbouwwaarde is. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in de oorspronkelijke staat te herbouwen. Dit staat los van de marktwaarde of verkoopwaarde.

Jullie VvE kan de herbouwwaarde laten bepalen door Centraal Beheer. Dan krijg je een garantie tegen onderverzekering. Blijkt bij schade dat de herbouwwaarde door ons te laag is ingeschat? Dan krijg je toch het hele schadebedrag uitbetaald.

Een schade meld je zo snel mogelijk! Je meldt schade telefonisch op (055) 579 8039 of online. Wij zijn 24/7 bereikbaar en zorgen voor snel schadeherstel en afhandeling van de financiën.

Op centraalbeheer.nl/elektrakeuring lees je alles over de elektrakeuring. Bijvoorbeeld de redenen waarom je de keuring moet laten doen. En wat dit betekent voor de Opstalverzekering VvE. Maar ook wat de kosten van de keuring zijn.

Ja een VvE opstalverzekering is verplicht, net als een aansprakelijkheidsverzekering VvE. Dit staat in de splitsingsakte van uw Vereniging van Eigenaren. In 1973 is de wet gemaakt die een VvE verplicht om verzekeringen te regelen in het reglement.