Nieuwe regels voor onze aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrij uitgelegd

Heb je al een aflossingsvrije hypotheek bij Centraal Beheer? Dan verandert er niets aan het aflossingsvrije deel dat je al hebt. Vanaf 1 november 2026 gelden wel nieuwe regels als je een nieuwe hypotheek afsluit of extra aflossingsvrij wilt lenen.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd niet af. Je betaalt rente over het geleende bedrag. Aan het einde van de looptijd betaal je het geleende bedrag terug. Bijvoorbeeld met spaargeld, de verkoop van je huis of een nieuwe hypotheek. Daarom is het belangrijk dat je hypotheek ook later goed betaalbaar blijft. Veel banken scherpen om die reden hun regels aan. Ook Centraal Beheer.

Dit verandert vanaf 1 november 2026

Voor nieuwe en extra aflossingsvrije leningdelen gelden vanaf 1 november 2026 strengere regels. Deze nieuwe grenzen gelden voor een nieuw of extra aflossingsvrij leningdeel.
Tot 1 november 2026 Vanaf 1 november 2026
Maximaal aflossingsvrij 50% van de marktwaarde 40% van de marktwaarde
Maximaal aflossingsvrij bedrag Geen maximum € 400.000,-
Aflossingsvrij lenen voor persoonlijke uitgaven, zoals een auto of vakantie Mogelijk Niet mogelijk

Voor wat je al hebt, verandert er niets

Had je vóór 1 november al een aflossingsvrij leningdeel bij Centraal Beheer? Dan mag je dit houden. Ga je verhuizen, kies je een nieuwe rentevastperiode of verleng je de looptijd van je hypotheek? Ook dan blijft het aflossingsvrije deel dat je al hebt bestaan. 

Wanneer merk je wél iets van de nieuwe regels

Sluit je vanaf 1 november 2026 een nieuwe hypotheek bij Centraal Beheer af? Of wil je je hypotheek verhogen met een nieuw of extra leningdeel? Dan gelden voor dat nieuwe deel de nieuwe regels. Het kan daardoor zijn dat je het nieuwe deel niet helemaal aflossingsvrij kunt afsluiten. Voor het overige deel kies je dan een hypotheekvorm waarop je wel aflost, zoals een annuïtaire of lineaire hypotheek.

Aan het aflossingsvrije deel dat je al hebt, verandert niets.

Zo werken de nieuwe regels

Joost en Saïd hebben een huis met een marktwaarde van € 500.000 en een aflossingsvrije hypotheek van € 250.000. Ze willen € 50.000 extra lenen voor een verbouwing. 

Ze hebben al meer dan 40% van de woningwaarde aflossingsvrij geleend. Daarom kunnen ze de € 50.000 niet aflossingsvrij lenen. Voor de verhoging kiezen ze een annuïtaire of lineaire hypotheek. Aan de bestaande hypotheek verandert niets.
Janneke en Rik hebben een woning van € 500.000 en een aflossingsvrije hypotheek van € 150.000. Ze willen € 50.000 extra lenen voor een verbouwing.

Na de verhoging is € 200.000 van hun hypotheek aflossingsvrij. Dat is 40% van de woningwaarde. De verhoging kan daarom aflossingsvrij worden afgesloten.
Eefje en Arend willen € 50.000 extra lenen voor een camper. Vanaf 1 november 2026 kun je voor persoonlijke uitgaven, zoals een auto, camper of vakantie, geen nieuw aflossingsvrij leningdeel meer afsluiten. 

Een andere hypotheekvorm kan mogelijk wel. Een hypotheekadviseur kan vertellen wat in hun situatie mogelijk is.

Check of je hypotheek later betaalbaar blijft

Wil je weten of je je hypotheek ook in de toekomst kunt blijven betalen? Doe dan de online Hypotheekcheck. Je ziet binnen ongeveer 10 minuten hoe je hypotheek ervoor staat. Bijvoorbeeld als je inkomen verandert wanneer je met pensioen gaat. Ook krijg je inzicht in wat je kunt doen als dat nodig is.
Doe de hypotheekcheck

Veelgestelde vragen

Nee, dat hoeft meestal niet. Een aflossingsvrije hypotheek heeft aandacht nodig omdat je er niet op aflost. Je moet hier iets voor regelen zodat je aan het einde van de looptijd de hypotheekschuld kunt aflossen. Dit doe je bijvoorbeeld met spaargeld, de verkoop van je huis of een nieuwe hypotheek. Een nieuwe hypotheek afsluiten kan niet altijd zomaar en hangt af van je toekomstige inkomen en regels die dan gelden. Centraal Beheer vraagt je periodiek om de betaalbaarheid te checken met de online Hypotheekcheck.
In de Centraal Beheer App en in Mijn Centraal Beheer zie je per leningdeel wanneer de looptijd eindigt.

De regels gelden voor hypotheekvormen waarbij je niet zeker weet of de schuld aan het einde van de looptijd volledig is afgelost. Bijvoorbeeld: aflossingsvrije hypotheken, beleggingshypotheken, levenhypotheken en hybride hypotheken.
Dan verandert er niets aan het aflossingsvrije deel dat je al hebt. Je kunt een nieuwe rentevaste periode kiezen. De nieuwe regels gelden als je een nieuwe hypotheek afsluit, je hypotheek verhoogt of een leningdeel omzet naar een aflossingsvrij leningdeel.
Aan het einde van de looptijd moet het geleende bedrag worden terugbetaald. Soms kun je de looptijd van je hypotheek verlengen. Dan gelden de oude regels. We kijken dan wel opnieuw of de hypotheek betaalbaar is. Je adviseur kan je vertellen wat in jouw situatie mogelijk is.
Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt de schuld tijdens de looptijd niet lager. Dat geeft de bank meer risico dan bij een hypotheek waarop je iedere maand aflost. Dat verschil kan terugkomen in de rente.
Doe de online Hypotheekcheck. In een paar stappen krijg je inzicht in hoe je er de komende jaren voor staat. Kun je je hypotheek bijvoorbeeld blijven betalen als je met pensioen gaat? Je ziet meteen wat je kunt doen om de betaalbaarheid te verbeteren. Je kunt je situatie ook bespreken met een hypotheekadviseur.

Heb je vragen over je aflossingsvrije hypotheek?

Bel gerust ‘Even Apeldoorn’. We informeren je graag. Je adviseur kent jouw situatie en kan je adviseren over je mogelijkheden. Heb je geen adviseur? Op centraalbeheer.nl vind je een adviseur bij jou in de buurt.