De rente van jouw Woningverhuur Hypotheek is misschien hoger dan de rente op een spaarrekening. Extra aflossen kan een slimme keuze zijn. Jouw maandbedrag gaat omlaag. En je verkleint de kans op een restschuld. Toch is het niet altijd slim om extra af te lossen.
Is extra aflossen verstandig?
Weet je zeker dat je het geld niet nodig hebt voor iets anders? En houd je genoeg geld over voor onverwachte uitgaven? Voorkom dat je later geld moet lenen. Gebruik eventueel de BufferBerekenaar van het Nibud.
Een extra aflossing kan diverse financiële voordelen hebben. De rekenhulpen van BerekenHet en Vereniging Eigen Huis geven je een indruk van jouw voordeel in euro’s. Deze rekenhulpen zijn handig. Maar ze houden geen rekening met álle mogelijke veranderingen. Een hypotheekadviseur kan je wél volledig informeren over de voor- en nadelen.
De schuld van jouw Woningverhuur Hypotheek gaat omlaag. Je betaalt dus minder rente.
Is jouw hypotheekschuld hoger dan 50% van de waarde van je woning in verhuurde staat? Dan zit er vaak een risico-opslag in de rente. Met een extra aflossing kan jouw hypotheek soms in een lagere risicoklasse komen. Als je daardoor recht hebt op een lagere rente, regelt Centraal Beheer dat meteen. Je hoeft daar dan zelf niets voor te doen.
Op een Woningverhuur Hypotheek mag je jaarlijks 15% van het oorspronkelijk hypotheekbedrag vergoedingsvrij aflossen.
Weet je wanneer de rentevastperiode van jouw Woningverhuur Hypotheek afloopt? Bij het einde van een rentevastperiode mag je namelijk onbeperkt aflossen. Je hoeft ons dan geen vergoeding te betalen. Dat geldt ook als je een hypotheek hebt met een kwartaalvariabele rente.
Extra aflossen kan veel financiële gevolgen hebben. Weet je niet precies wat een extra aflossing betekent voor jouw situatie? En wat het beste is voor jouw portemonnee? Vraag dan advies aan een financieel adviseur.
Een extra aflossing op jouw hypotheek doe je eenvoudig in de Centraal Beheer App of in Mijn Centraal Beheer. Meestal kun je het bedrag meteen overmaken via iDEAL. Soms moet je even wachten op een brief van ons.
Bestaat jouw hypotheek uit meer leningdelen? Bij extra aflossen in de app en in Mijn Centraal Beheer kies je hoe de extra aflossing verdeeld moet worden. Je laat dat automatisch doen of je kiest ‘zelf verdelen’. Bij ‘zelf verdelen’ kun je in de app per keer op 1 leningdeel aflossen. In Mijn Centraal Beheer kun je in 1 keer op meer leningdelen tegelijk aflossen.
Nee. Het vergoedingsvrije bedrag geldt voor jouw totale lening. Is het oorspronkelijk leningbedrag bijvoorbeeld € 100.000? En mag je 15% vergoedingsvrij aflossen? Dan mag je € 15.000 aflossen. Ook op 1 leningdeel. Je bent dus niet verplicht om een extra aflossing over alle leningdelen te verdelen. Los je de hele hypotheek af? Dan geldt het vergoedingsvrije percentage wél per leningdeel.
Je betaalt ons een vergoeding als je per kalenderjaar meer aflost dan het vergoedingsvrije bedrag. Het vergoedingsvrije bedrag op een Woningverhuur Hypotheek is 15% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag. Los je in 1 kalenderjaar meer af? Dan betaal je een vergoeding voor ons renteverlies als op dat moment onze actuele hypotheekrente lager is dan jouw hypotheekrente. Kijk voor de uitzonderingen op deze regel in de voorwaarden van jouw hypotheek.
Nee. Soms kun je wel jouw hypotheek weer verhogen of een 2e hypotheek aanvragen. Dat is afhankelijk van je financiële situatie. Hier zijn kosten aan verbonden.
Ja, vaak is dat mogelijk. Bel ons even als je hier meer over wilt weten: (055) 579 8100
