Hoe lang je hypotheekrente vastzetten

Veel mensen vragen zich af: hoelang moet ik de hypotheekrente vastzetten? De rente voor een lange tijd vastzetten geeft meer zekerheid. Wat is in jouw situatie verstandig?

Als je een hypotheek afsluit, kies je voor een rentevast-periode. Gedurende die tijd heb je zekerheid over de rente die je betaalt. Bijvoorbeeld 10 jaar. Is de rentevast-periode afgelopen? Dan krijg je opnieuw een aanbod voor een nieuwe rente en rentevast-periode van de hypotheekverstrekker. Dit is ook het moment dat je zonder boeterente kunt overstappen naar een andere hypotheekverstrekker.

Na afloop van elke rentevast-periode heb je te maken met de actuele hypotheekrente. Die kan hoger, gelijk of lager zijn dan de rente die je nu betaalt. Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid je hebt. Maar voor die zekerheid betaal je een hogere rente.

Overleg altijd met je adviseur wat in jouw situatie verstandig is. Want niemand kan voorspellen wat de hypotheekrente gaat doen over een paar jaar. Je kunt wel verwachtingen hebben.

• Verwacht je dat de rente gelijk blijft of gaat dalen? Dan past misschien een kortere rentevaste-periode beter.
  
• Verwacht je dat de rente binnenkort gaat stijgen? Dan kun je misschien beter kiezen voor een langere periode.
  
• Weet je niet wat je kunt verwachten? Dan kan je bijvoorbeeld ook risico spreiden. Je deelt dan de lening op in verschillende leningdelen. Elk van deze leningdelen zet je dan tegen verschillende rentes en met een verschillende looptijd vast.

Los je af op de hypotheek? Dan kom je met de hypotheek vanzelf terecht in een lagere risicoklasse. En dat is gunstig. Want een lagere risicoklasse betekent ook dat je recht hebt op een lagere rente. Hoe meer risicoklassen je hypotheek heeft, hoe vaker je recht hebt op een renteverlaging. Om te zien wat een rentevast-periode echt kost, moet je dus ook kijken naar de gemiddelde rente.

Overigens hebben veel hypotheken 3 of 4 risicoklassen. Een aantal hypotheken heeft er meer. De Leef Hypotheek van Centraal Beheer heeft er bijvoorbeeld 7. Je hebt veel vaker recht op een lagere rente. Bovendien verlaagt de Leef Hypotheek automatisch de rente zodra je door aflossen in een lagere risicoklasse valt. En dat is bijzonder. Want bij de meeste hypotheken moet je zelf in actie komen om renteverlaging te krijgen. Je moet dan bijvoorbeeld ook een taxatierapport laten maken.

Is je pensioen in zicht en heb je de hypotheek nog niet afgelost voordat je met pensioen gaat? Kijk dan niet alleen naar het huidige inkomen, maar ook naar jouw pensioeninkomen. De meeste mensen krijgen namelijk een lager inkomen zodra zij met pensioen gaan. Dus is de hypotheekrente laag op het moment van de nieuwe rentevast-periode? En wil je ook na je pensioen in de huidige woning blijven wonen? Dan kun je overwegen de rente lang vast te zetten.

Verwacht je in de toekomst meer financiële ruimte? Of juist minder? Als je meer financiële ruimte verwacht, kun je ook meer risico nemen. Je kunt dan kiezen voor kortere rentevast-periodes met de lagere hypotheekrentes. Verwacht je minder te verdienen? Dan hebben de meeste mensen graag meer zekerheid. Dan kun je bijvoorbeeld kiezen om de rente voor een langere tijd vast te zetten.

De rente voor 20 jaar vastzetten terwijl je over een aantal jaar alweer gaat verhuizen. Dat is niet altijd verstandig. Je betaalt dan de hoge rente die past bij 20 jaar vast. Terwijl je na een aantal jaren al wilt verhuizen. Je kunt dan misschien beter kiezen voor een kortere periode. Maar mag je van de hypotheekverstrekker de rente meenemen naar het volgende koophuis? Dan is het misschien wel weer gunstig om de rente voor een langere tijd vast te zetten. Zeker als de rente nu laag is. Dan kunt je ook voor je volgende huis gebruik maken van dit lage rentetarief. Bij de Leef Hypotheek kan dit.

Er zijn een hoop zaken die meespelen in de keuze voor een rentevast-periode. Laat je daarom goed adviseren. Een onafhankelijk hypotheekadviseur duikt in jouw persoonlijke situatie. Hij of zij kan op maat adviseren over hoelang je de rente vast moet zetten.

Je kunt ook de lening in verschillende delen opknippen. Elk deel zet je dan tegen verschillende rentes en met verschillende rentevast-periodes vast. Op deze manier spreid je het risico. Vervalt een rentevaste-periode en is de rente op dat moment heel hoog? Dan heb je nog het voordeel van de lagere rentes van de andere leningdelen.

Is de actuele rente bij een andere hypotheekaanbieder lager? Dan kan de Leef Hypotheek uiteindelijk toch voordeliger zijn. Dat komt doordat onze gemiddelde hypotheekrente lager uitvalt. Hoe dit werkt, lees je op deze pagina.

Centraal Beheer verwelkomt jou natuurlijk graag als klant. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van de Leef Hypotheek:

• We verlagen automatisch je rente als je voldoende aflost.
• Je kunt extra aflossen met eigen geld. Onbeperkt en zonder kosten.
• Je sluit de hypotheek af zoals jij dat wilt. Zelf online of met je adviseur.