Wat is een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt u bij de aankoop van een huis. Hij komt op voor uw belangen en zorgt dat u het huis van uw dromen kunt kopen. Een aankoopmakelaar kan nooit koper én verkoper vertegenwoordigen.
Inschakelen bij uw zoekopdracht
Een makelaar kent de woningmarkt in de omgeving goed. Hij weet welke huizen en wijken bepaalde mensen aanspreken en welk soort huizen er in een wijk staan. De makelaar kan wijzen op onverwachte plekken en mogelijkheden. Makelaars weten ook van elkaar welke huizen te koop komen, heeft u dus een zoekopdracht uitstaan bij een aankoopmakelaar, dan kan deze u op huizen wijzen, nog voordat deze huizen op huizenzoeksites komen te staan.
Inschakelen als adviseur
Heeft u een huis gevonden, dan kan een aankoopmakelaar u uitstekend helpen om de koop van de woning rond te krijgen. U koopt immers niet elke dag een huis. De aankoopmakelaar kent het spel van bieden en weet zo de beste prijs voor u te regelen.
Kosten van een aankoopmakelaar
U betaalt de aankoopmakelaar voor de diensten die hij levert. Een aankoopmakelaar doet veel meer dan bieden en huizen zoeken. Hij kent de omgeving en kent de lokale regelgeving, hij heeft een netwerk van notarissen en taxateurs die u kunt inschakelen voor de aankoop van uw woning. Hij kan goed inschatten hoeveel een woning waard is en adviseert over het laten doen van een bouwtechnische keuring. Hij controleert de notariële akte en let op ontbindende voorwaarden. Wat een aankoopmakelaar rekent bepaalt u van te voren. De meest gebruikte vergoedingen zijn:
- een vast bedrag
- een percentage van het onderhandelingsresultaat
- een percentage van de aankoopsom van de woning (meestal 1%)
De kosten voor een aankoopmakelaar kunt u niet meefinancieren in uw hypotheek en ook vallen deze kosten niet onder de belastingaftrek voor hypotheken.
Aankopen van een huis
Zonder aankoopmakelaar
- U weet precies wat u wilt.
- U heeft ervaring met het aankopen van huizen en onderhandelen.
- U bespaart de kosten van de makelaar.
Met aankoopmakelaar
- Een aankoopmakelaar is deskundig en kent de omgeving.
- Hij doet dit werk dagelijks en heeft dus veel ervaring met het kopen van huizen.
- De makelaar heeft alleen uw belang voor ogen.
- Door zijn kennis en ervaring wint u veel tijd met een aankoopmakelaar: hij regelt veel zaken voor u en weet precies wanneer wat geregeld moet zijn.