Wat is een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar helpt je bij de aankoop van een huis. Hij komt op voor je belangen en zorgt dat je het huis van je dromen kunt kopen. Een aankoopmakelaar kan nooit koper én verkoper vertegenwoordigen.
Inschakelen bij je zoekopdracht
Een makelaar kent de woningmarkt in de omgeving goed. Hij weet welke huizen en wijken bepaalde mensen aanspreken en welk soort huizen er in een wijk staan. De makelaar kan wijzen op onverwachte plekken en mogelijkheden. Makelaars weten ook van elkaar welke huizen te koop komen. Heb je dus een zoekopdracht uitstaan bij een aankoopmakelaar? Dan kan deze je op huizen wijzen, nog voordat deze huizen op huizenzoeksites komen te staan.
Inschakelen als adviseur
Heb je een huis gevonden, dan kan een aankoopmakelaar je uitstekend helpen om de koop van de woning rond te krijgen. Je koopt natuurlijk niet elke dag een huis. De aankoopmakelaar kent het spel van bieden en weet zo de beste prijs voor je te regelen.
Kosten van een aankoopmakelaar
Je betaalt de aankoopmakelaar voor de diensten die hij levert. Een aankoopmakelaar doet veel meer dan bieden en huizen zoeken. Hij kent de omgeving en kent de lokale regelgeving, hij heeft een netwerk van notarissen en taxateurs die je kunt inschakelen voor de aankoop van je woning. Hij kan goed inschatten hoeveel een woning waard is en adviseert over het laten doen van een bouwtechnische keuring. Hij controleert de notariële akte en let op ontbindende voorwaarden. Wat een aankoopmakelaar rekent bepaal je van te voren. De meest gebruikte vergoedingen zijn:
- een vast bedrag
- een percentage van het onderhandelingsresultaat
- een percentage van de aankoopsom van de woning (meestal 1%)
De kosten voor een aankoopmakelaar kan je niet meefinancieren in je hypotheek en ook vallen deze kosten niet onder de belastingaftrek voor hypotheken.
Aankopen van een huis
Zonder aankoopmakelaar
- Je weet precies wat je wilt.
- Je hebt ervaring met het aankopen van huizen en onderhandelen.
- Je bespaart de kosten van de makelaar.
Met aankoopmakelaar
- Een aankoopmakelaar is deskundig en kent de omgeving.
- Hij doet dit werk dagelijks en heeft dus veel ervaring met het kopen van huizen.
- De makelaar heeft alleen jouw belang voor ogen.
- Door zijn kennis en ervaring win je veel tijd met een aankoopmakelaar: hij regelt veel zaken voor je en weet precies wanneer wat geregeld moet zijn.