Bieden op een woning

Je bent eruit: dit is de woning die je zoekt. En nu? Hoe zorg je dat je er straks écht kunt wonen? De eerste stap is nu het juiste bod doen. Hoe pak je dat aan?

• Kijk naar de WOZ-waarde.
• Kijk naar verkochte woningen in de buurt. Op veel huizenzoeksites kan je filteren op verkochte huizen.
• Weet wat je kunt lenen. Bereken alvast je maximale hypotheek.
• Maak een lijstje met argumenten om je bod te onderbouwen. Verkopers houden van flexibele kopers. Ze vinden snelheid fijn als ze het huis snel kwijt willen. Maar hebben ze zelf nog geen nieuwe woning? Dan willen ze misschien dat je langer wacht. Daar kan je rekening mee houden bij het bieden. Bedenk ook welke voorbehouden je wilt opnemen. Een financieringsvoorbehoud bijvoorbeeld, of een technische keuring. Of een reparatie die moet gebeuren. De lijst van spullen kan je helpen bepalen of je zaken wilt overnemen.

Vanaf nu wordt het spannend! Een paar dingen zijn bijna altijd hetzelfde:

• Je dient je bod in bij de makelaar van de verkoper. Meestal gebeurt dit via e-mail of telefonisch.
• Geef de voorwaarden die gelden bij je bod direct mee. Bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering of technische keuring.
• Bepaal de deadline van je bod. Bijvoorbeeld dat je bod 2 dagen geldt, of 24 uur. Dit kies je zelf.
• Benoem per wanneer je wilt overdragen. Dus wanneer moet het huis van jou zijn? Dit heet ook wel de opleverdatum of overdrachtsdatum.
• Bespreek hoeveel tijd je hebt om de financiering te regelen. Een termijn van 6 weken is gebruikelijk.
• Het is verstandig om je bod per e-mail te bevestigen. En ook een bevestiging van je bod te vragen.

Heb je een bod gedaan op een huis met een vraagprijs? Dan start de onderhandeling als de verkoper zich kan vinden in je bod. Je krijgt dan meestal een tegenbod. Koop je een huis op inschrijving? Dan is je bod meestal direct definitief. Een bod doen op inschrijving werkt anders dan een bod voor een huis dat met een vraagprijs te koop staat.