Zo bespaar je kosten op een verbouwing

Aan iedere verbouwing hangt een prijskaartje. Wilco en Jessica pakten de verbouwing van hun vooroorlogse woning in Heteren handig aan. En bespaarden zo duizenden euro’s.
Ruim 100 oude balken uit een varkensschuur gebruikten we om skeletwanden te bouwen. De schuur werd gesloopt. En de houten balken mochten we gratis meenemen.

Geld over voor luxe afwerking

Een verbouwing kost geld. Je kunt besparen door oude onderdelen opnieuw te gebruiken. En slim materiaal in te kopen. Dat weten ook Wilco en Jessica. Vlakbij de rivier de Rijn ligt hun sfeervolle villa. De 2-onder-1-kap die in 1890 werd gebouwd, was vroeger van Wilco’s ouders. Zij renoveerden het huis in de jaren ‘70. In 2016 kochten Wilco en Jessica het. Nadat zij een verbouwplan maakten, startte in 2017 de verbouwing. Wilco bouwde onder andere zelf een aanbouw aan het huis. Hierin maakten ze de leefkeuken, bijkeuken en badkamer. Door zelf te verbouwen bespaarde het koppel veel. Geld dat ze staken in een luxe afwerking. Van koperen kranen in de badkamer tot een sauna in de aanbouw.

Slim besparen op verbouwkosten

Wilco die van beroep timmerman is, blies bestaand materiaal nieuw leven in. ‘Van de robuuste parketvloer die mijn ouders erin hadden laten leggen, maakte ik mooie sierbalken. Deze maakten we aan het plafond in de woonkamer. Ruim 100 oude balken uit een varkensschuur gebruikten we om skeletwanden te bouwen. De schuur werd gesloopt. En de houten balken mochten we gratis meenemen. De houten skeletwanden vormden onder andere de basis van de aanbouw. In de skeletwanden heb ik extra dik isolatiemateriaal geplaatst. Wel zo duurzaam. Dit materiaal konden we goedkoop op de kop tikken via Marktplaats. Het was bovendien helemaal nieuw. Door het grondstoffentekort kan de prijs van isolatiemateriaal oplopen tot wel duizenden euro’s. Maar wij hebben er nog geen kwart voor betaald.’
Als je een oud huis gaat verbouwen en verduurzamen, kun je misschien materialen opnieuw gebruiken. En soms liggen in kringloopwinkels en sloopbedrijven nog goede balken en kozijnen. Heb je toch materiaal nodig? Kijk dan eens op Marktplaats. Daar staan soms mooie restpartijen.

De verbouwing van de oude villa in beeld

"'

100 jaar geleden

Een oude foto van het huis van Wilco en Jessica.

"'

Goed isoleren

De dubbeldikke isolatie die Wilco plaatste, zorgt voor minder warmteverlies.

"'

Verstandig hergebruik

Van tweedehands balken maakte Wilco skeletwanden.

"'

Tweedehands

Wilco en Jessica tikten via Marktplaats oude dakpannen op de kop.

"'

Het eindresultaat

Het huis is klaar om te worden ingericht.

Goedkoop verbouwen

De plek waar nu de aanbouw staat moest eerst worden afgegraven. Afvoeren van grond kost geld. Maar wat als de verbouwing goedkoop en duurzaam moet? ‘Transport is duur en brengt ook CO2-uitstoot met zich mee. Wij kozen er daarom voor om de afgegraven grond opnieuw te gebruiken in onze tuin. En hebben er een verhoogde border van gemaakt. Dit is een strook met prachtige planten erin. Deze geeft diepte en is dus ook nog eens praktisch. Op het dak van de aanbouw legden we 2.200 oude dakpannen. Gevonden op Marktplaats. Pannen van wel 100 jaar oud. Over duurzaam gesproken! En de oude achterdeur is een schuurdeur geworden.’

Naar eigen smaak

Na jaren van slopen, zagen, timmeren én afzien is de verbouwing nu bijna af. ‘De verbouwing is opgedeeld in 2 fasen. Voor de eerste fase hebben we ruim 2 jaar uitgetrokken. Zo moesten we een woonunit plaatsen omdat we niet in het huis konden wonen tijdens de verbouwing. Daarvoor hadden we een vergunning nodig. Zo’n aanvraag kost tijd. En het vervangen van alle kozijnen, de dakkapellen, de riolering… Verbouwen betekent vaak lange avonden. En soms zelfs nachten doorklussen. Bijvoorbeeld omdat ik alle kozijnen zelf heb gemaakt. Daar gaat veel tijd inzitten. Al die tijd ging af van mijn vrije tijd en het gezinsleven. Dat is soms zwaar. Daar staat tegenover dat het resultaat er mag zijn. We hebben alles helemaal naar eigen wens kunnen maken en inrichten: fase 2. Het grootste voordeel? We waren niet afhankelijk van anderen.’

Kosten besparen op verbouwen: tips van Wilco en Jessica

‘Begin met het maken van een goed plan. Wat wil je precies veranderen in je woning? Waar heb je een vakman voor nodig? En wat kun je zelf doen? Hoe meer je zelf kunt doen, hoe lager de kosten van je verbouwing. Zelf kregen we hulp van een handige oom met verstand van elektra. Bij de installatie hielp een maat, ook een specialist. Hij bedacht de installatie-opbouw, zoals de opstelling van de cv-ketel en de vloerverwarming­verdelers. Ook handig: hij gebruikte daarvoor speciaal gereedschap dat ik niet heb. En dus ook niet hoefde te kopen. Let bij gas en elektra extra goed op veiligheid. En schakel iemand met verstand van zaken in.’
Een verbouwing kun je op verschillende manieren betalen. Wilco en Jessica staken eerst spaargeld in de verbouwing. ‘Later hebben we ook een bouwdepot afgesloten. Na de eerste verbouwfase, viel het taxatiebedrag al hoger uit dan de hypotheek met het bouwdepot erbij. We zijn dan ook heel benieuwd hoe de makelaar het huis straks taxeert als alles helemaal af is.’
‘Als je gaat verbouwen, maak je huis dan meteen duurzaam. Installeer bijvoorbeeld zonnepanelen. Met een investering in duurzame materialen bespaar je energie. Zelf hebben we veel aandacht besteed aan isoleren. Door te isoleren raak je warmte minder snel kwijt. En hoef je niet bij te verwarmen. Probeer als het kan ook overal vloerverwarming te leggen. Hiermee kan de keteltemperatuur flink naar beneden. Van 70 tot 80 graden naar 30 graden. Dit voel je al snel in je portemonnee.’ Wilco hamert erop dat goedkoop soms duurkoop is. ‘Goede materialen mogen soms duurder zijn, ze gaan vaak langer mee. Is iets van mindere kwaliteit en moet je het alsnog vervangen? Dan valt die goedkope verbouwing toch duurder uit dan vooraf gepland.’
‘Als je een oud huis gaat verbouwen en verduurzamen, kun je misschien materialen opnieuw gebruiken. Heb je toch materiaal nodig? Kijk dan eens op Marktplaats. Daar staan soms mooie restpartijen. Wij vonden hierop naast isolatiemateriaal bijvoorbeeld ook een douchedrain met warmteterugwinning. Warmteterugwinning is een manier om warmte uit afvoerwater en -lucht opnieuw te gebruiken. In ons hele huis hebben we dit toegepast. Elke kamer heeft een ventilatiepunt. De slaapkamers, woonkamer en keuken hebben inblaaspunten voor frisse lucht. De wc’s, badkamer, bijkeuken en kelder hebben afzuigpunten. De speciale ventilatie-unit wint 95% van de warmte hierdoor terug.’

Denk aan je opstalverzekering

Als je je huis verbouwd hebt, is dat waarschijnlijk meer waard geworden. Als je later je huis gaat verkopen, is dat mooi meegenomen. Als je bij Centraal Beheer een opstalverzekering afsluit, maakt die hogere waarde voor deze verzekering niet uit. We kennen geen maximaal verzekerd bedrag. Je bent dus goed verzekerd.
Meer over Opstalverzekering