Prive ZZP Zakelijk Adviseurs Partner
Ga terug Sluiten

Funderingsschade

Als de bodem droog is, kan je woning verzakken. Er kan dan sprake zijn van funderingsschade. Je kunt schade door droogte aan de fundering van een huis niet verzekeren en het herstellen ervan kan ingrijpend en duur zijn.

Klimaatverandering vergroot de
kans op schade aan funderingen.


Als de bodem droog is, kan je woning verzakken. Er kan dan sprake zijn van funderingsschade. Soms staat je huis dan scheef of zie je grote scheuren in de gevel, dragende muren en vloeren. Je kunt schade door droogte aan de fundering van een huis niet verzekeren en het herstellen ervan kan ingrijpend en duur zijn.

Wat is funderingsschade

Funderingsschade betekent dat de basis van je huis kapot of zwak wordt. Dit deel onder de grond houdt alles stevig op zijn plaats. Als de fundering schade heeft, kan je huis scheef zakken, scheuren krijgen in muren of minder veilig worden. Er zijn 2 soorten funderingsschade die vaak voorkomen:

 

Paalrot is een probleem dat kan ontstaan bij oudere huizen die vóór 1975 gebouwd zijn en een houten fundering hebben. De fundering is ooit aangelegd onder de grondwaterstand. Als het lange tijd erg droog is, kan het grondwater zakken. Hierdoor komt er zuurstof bij de houten palen, waardoor het hout kan gaan rotten. Dit rottende hout, paalrot, kan ervoor zorgen dat het huis beschadigt of zelfs verzakt. Klimaatverandering vergroot de kans op problemen: door droogte zakken grondwaterstanden verder naar beneden, zodat de paal langer droog komt te staan
Verschilzetting ontstaat wanneer de bodem onder een huis ongelijkmatig zakt. Dit gebeurt vooral bij oudere panden met ondiepe funderingen op veen of klei. Ook wel fundering zonder heipalen of fundering “op staal” genoemd. Deze grond kan scheefzakken door droogte, bodemdaling of krimpen en zwellen. Dit verschil in de grond kan leiden tot scheuren in je huis.

Check je huis op verzakking

Een huis is gebouwd op een fundering. Deze draagt het gewicht van het huis. De fundering kan door verschillende oorzaken zwakker worden. Funderingsproblemen zijn duur en kun je niet zelf oplossen. Check daarom je huis en neem contact op met een expert als je kenmerken van verzakking ziet:
Een scheef of flink verzakt huis valt op. Je ziet bijvoorbeeld een hoogteverschil tussen de woning en de stoep. Dit komt vooral voor bij oudere huizen met houten funderingspalen.

Hier en daar een scheurtje in een muur is normaal. Maar heb je problemen met je fundering? Dan is een scheurtje meestal een flinke scheur. Door de druk op je huis worden ze steeds groter.

Een fundering geeft steun aan je huis. Is de fundering verzakt? Dan is je huis minder stevig. Dat geeft een grotere druk op de muren. Hierdoor krijg je scheuren die steeds groter worden.

Meestal voel je meteen dat een vloer niet recht is. Twijfel je? Een waterpas of een knikker geeft snel antwoord. Scheve vloeren kunnen voor verschillende problemen zorgen. Denk aan een wiebelende kast. Of een slechte waterafvoer in de badkamer.

Soms zie je niet dat een huis scheef staat. Maar merk je het wel doordat ramen en deuren steeds meer klemmen.

Bekende risicogebieden

Maak je je zorgen over de fundering van je huis of een huis dat je wilt kopen? Laat het op tijd checken om grote en dure schades te voorkomen. Op deze kaart van het KCAF zie je dat schade toeneemt in bekende risicogebieden. Hoe donkerder de kleur van de gemeente, hoe meer woningeigenaren de afgelopen 5 jaar funderingsschade meldden. Let op: Je kunt schade door droogte aan de fundering van een huis niet verzekeren.
 

Een expert aan het woord

Doe de funderingscheck met funderingsonderzoeker Sandra.

Wat te doen bij paalrot

Bij paalrot is het belangrijk dat je snel handelt om verdere schade te voorkomen. Je kunt de volgende stappen nemen:

De QuickScan biedt een snelle en betrouwbare methode om beginnende funderingsproblemen tijdig in beeld te brengen. Zo kunnen vastgoedeigenaren en beheerders vroegtijdig ingrijpen en dure herstelkosten voorkomen.

Ga naar de Quickscan.

Een funderingsonderzoek volgens de richtlijn wordt gedaan door specialisten die voldoen aan de KCAF Erkenningsregeling. Zo weet je zeker dat het onderzoek vakkundig, betrouwbaar en volgens de juiste methode is uitgevoerd.

Lees meer over het funderingsonderzoek.


Heeft je woning funderingsproblemen? Funderingsherstel kan je meestal via je eigen hypotheekverstrekker financieren. Lukt dit niet, omdat je bijvoorbeeld al een hoge hypotheek hebt, dan zijn er soms nog mogelijkheden via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Ga naar het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Welke huizen hebben de meeste kans op paalrot?

Niet alle huizen lopen het risico op paalrot. Het hangt met name af van de bouwdatum van je huis of het gebied waarin jij woont. Paalrot komt vooral voor bij huizen die gebouwd zijn voor 1945. De meeste huizen die voor 1945 zijn gebouwd hebben een fundering zonder heipalen of houten palen. Ook huizen die gebouwd zijn tussen 1945 en 1979 hebben meestal een fundering zonder heipalen of houten palen. Deze zijn verstevigd met betonnen opzetstukken van 1 meter. In veen- en kleigebieden zakt het grondwaterpeil veel vaker en langer door klimaatverandering . Hierdoor drogen de palen uit. Je vindt veen- en kleigrond vooral in de kustprovicies.

Wat zijn de kosten

Het herstellen van een fundering is vaak kostbaar en de prijs kan sterk verschillen, afhankelijk van de situatie. Hieronder geven we een schatting van de kosten:
Bij huizen met een fundering zonder heipalen kunnen er scheuren ontstaan door een slappe of verzakkende ondergrond. In veel gevallen is het mogelijk om de bodem plaatselijk te verstevigen. De kosten hiervoor liggen rond de € 1.500,- per strekkende meter.
Wanneer houten funderingspalen zijn aangetast door bijvoorbeeld rot of schimmel, is het meestal nodig om de volledige fundering te vervangen. Bij een woning van circa 50 m² komt dit neer op een bedrag van ongeveer € 80.000,-.

Wat de overheid doet

Met de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek (NAF) zet de overheid zich in voor het verbeteren van de kennis over funderingsproblemen in Nederland en de aanpak daarvan. Onderdelen van deze aanpak zijn onder andere:
Samen met kennisinstellingen wordt onderzoek ondersteund naar het voorkomen, herkennen en herstellen van funderingsproblemen, en wordt kennis gedeeld met betrokken partijen.

Er wordt een landelijk informatiepunt opgezet dat eigenaren inzicht geeft in de staat van hun fundering en het risico op schade.
De overheid werkt aan het voorkomen van toekomstige schade door monitoring en preventie, zoals het beheren van grondwaterstanden en het aanpassen van bouwvoorschriften.
In gebieden met urgente funderingsproblemen krijgen woningeigenaren praktische begeleiding, waaronder onderzoek en advies.

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) wordt uitgebreid, zodat meer eigenaren toegang krijgen tot leningen voor funderingsherstel.