Woningverhuur Hypotheek

Woningverhuur Hypotheek

Informatie voor adviseurs

  • Geschikt voor klanten die 1 of meer woningen willen verhuren
  • Financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat
  • Huuropbrengsten kun je meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek

Kopen om te verhuren

De Woningverhuur Hypotheek maakt het mogelijk een woning te kopen om te verhuren. Interessant voor klanten die hun studerende kinderen willen helpen aan een woning. Of die willen investeren in een verhuurwoning voor het opbouwen van (extra) vermogen.


Waarom de Woningverhuur Hypotheek?

De belangrijkste kenmerken

  • Hypotheekoplossing als jouw klant 1 of meer woningen wil verhuren
  • Klanten mogen maximaal 5 panden in bezit hebben, waarvan maximaal 4 gefinancierd
  • Ook geschikt voor het oversluiten van een bestaande verhuurhypotheek
  • Financiert tot maar liefst 80% van de waarde in verhuurde staat
  • Maximaal 60% van de waarde in verhuurde staat aflossingsvrij
  • Huuropbrengsten kun je meenemen bij de berekening van de maximale hypotheek
  • Een eenvoudig en overzichtelijk aanvraagproces
  • Persoonlijk contact met een vast team van acceptanten

Zelf regelen

Verwerkingstijden

Onze verwachte doorlooptijd van week 38 voor aankoop, oversluiten en verhogen is in totaal 5 dagen: 

  • 1 werkdag voor renteaanbod
  • 2 werkdagen voor 1e fiat
  • 2 werkdagen voor 2e fiat (inclusief CDD)

Voor ondernemers en Woningverhuur Hypotheek: +0 werkdagen.
Uitbetaling aan de notaris: Binnen 3 werkdagen na ontvangst van de getekende offerte.
Ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid: Binnen 3 werkdagen na ontvangst van alle benodigde documenten. 

Bekijk de status van je lopende hypotheekaanvragen.
Lees meer over ons acceptatie- en KYC-proces.

*Dit zijn de verwachte doorlooptijden, deze kunnen gedurende de week veranderen.

Acceptatiegids en voorwaarden

Hieronder kun je de voorwaarden downloaden en hier vind je een link naar de website van Rijksoverheid. Hierop vind je hoe je de hoogte van de huur bepaalt. Of een voorbeeld van een huurcontract.

Veelgestelde vragen

Ja dat is mogelijk. Voor het aanvragen van de ‘oud Woonfonds producten’ gebruik je het aanstellingsnummer. Je kreeg dit nummer bij het ondertekenen van de Woonfonds Samenwerkingsovereenkomst dan wel de Achmea-brede Samenwerkingsovereenkomst Hypotheken. Dit gaat om de Woongenot Hypotheek, Woningverhuur Hypotheek, Comfort Lijn en Voordeel Lijn.

Voor het aanvragen van de Centraal Beheer Leef Hypotheek, Thuis Hypotheek en Basis Hypotheek gebruik je het aanstellingsnummer dat je hebt ontvangen bij het ondertekenen van de Centraal Beheer Leverings- en Bemiddelingsvoorwaarden.

Dus als je wil bemiddelen voor alle Centraal Beheer hypotheken, dan heb je 2 aanstellingsnummers nodig.

Ja, Centraal Beheer staat de financiering van 4 woningen toe, inclusief de financiering van de eigen woning. Voor alle Woningverhuur hypotheken samen mag jouw klant maximaal € 1.000.000 lenen. De klant mag verder maximaal 5 panden in bezit hebben. Hiervan mogen er dan maximaal 4 gefinancierd zijn inclusief de eigen woning.

Bij meerdere verhuurwoningen is het aan te raden om professionele begeleiding in te schakelen. Hiermee bedoelen we juridische en fiscale ondersteuning, assistentie bij onderhoud en het beschermen tegen leegstand (bijvoorbeeld een makelaar of beheermaatschappij).
Ja, je klant kan maximaal 80% van de getaxeerde waarde van de woning in verhuurde staat lenen met de Woningverhuur Hypotheek. Dus je klant moet het overige deel als eigen geld inbrengen, maar ook rekening houden met kosten koper.
Ja, met de Woningverhuur Hypotheek staan we kamerverhuur t/m 2e graads familie toe. Dat betekent dat het kind van je klant van je klant (zijn/haar ouder) mag huren. Maar ook zijn/ haar vrienden zolang het kind er woont.
Ja, dat mag als er al een huurovereenkomst is.
Verhuren voor een korte termijn staan wij niet toe. Voorbeelden hiervan zijn Airbnb of Booking.com of verhuurvormen voor recreatie.
Bij Centraal Beheer staan we geen verhuur voor bedrijfsmatige doeleinden toe. Een huurder mag een zelfstandig ondernemer zijn, maar de woning mag niet bedrijfsmatig gebruikt worden.
Het is belangrijk dat je klant dit controleert bij de gemeente.
Voor het taxeren van een verhuurwoning, accepteren wij alle taxaties die door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) zijn goedgekeurd op basis van hun kwaliteitseisen en voorwaarden.

Voor de Woningverhuur Hypotheek hebben we, naast de standaard documenten, een aantal extra documenten nodig:

  • uitgebreid taxatierapport van de woning in verhuurde staat
  • huurovereenkomst(en) als deze er al is
  • formulier 'Woningverhuur Hypotheek'

Vul het formulier samen met de klant in en stuur het getekende document per e-mail naar: hypotheken-specials@achmea.nl of upload het document in HDN.