Voordeel renteaftrek neemt af
Bij een jaarinkomen boven de € 68.507 neemt het voordeel van de hypotheekrenteaftrek af. In deze inkomenscategorie daalt het aftrekpercentage van 46% naar 43%. In de komende jaren wordt de hypotheekrenteaftrek verder afgebouwd, tot 37,05% in 2023.
Woonlasten stijgen
De huizenprijzen zijn vorig jaar sterk gestegen. Gemeenten verwerken deze stijging in de WOZ-waarde. Voor 2021 verwacht De Waarderingskamer een stijging van de gemiddelde WOZ-waarde tussen de 6% en 8%. De kans is groot dat de vaste woonlasten hierdoor stijgen. Denk aan de OZB, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. Een hogere WOZ-waarde heeft gelukkig ook voordelen, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning. En een hogere WOZ-waarde kan via verlaging van de risico-opslag een lager maandbedrag voor de hypotheek betekenen.
Eigenwoningforfait gaat omlaag
Deze vorm van belasting is gebaseerd op een percentage van de woningwaarde. Voor woningen tot € 1.110.000 daalt het percentage dit jaar van 0,6% naar 0,5%.
Belastingvoordeel Wet Hillen wordt kleiner
Huizenbezitters met een eigenwoningforfait dat hoger is dan de hypotheekrenteaftrek hebben minder belastingvoordeel op grond van de ‘Wet Hillen’. In 2021 is namelijk nog maar 90% van de bijtelling van het eigenwoningforfait aftrekbaar.
Overdrachtsbelasting vervalt voor jonge woningkopers
Woningkopers tot 35 jaar hoeven vanaf 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Nu is dit nog 2% van de woningwaarde. Vanaf 1 april geldt als extra voorwaarde dat de waarde van de woning maximaal € 400.000 bedraagt. Bij de aankoop van een woning van € 275.000 scheelt het vervallen van de overdrachtsbelasting zo’n € 5.500. Hier staat tegenover dat beleggers in woningen meer overdrachtsbelasting gaan betalen.
Meer hypotheek voor tweeverdieners
Tweeverdieners kunnen in 2021 een hogere hypotheek krijgen. Bij het berekenen van de maximale hypotheek telt het 2e inkomen voor 90% mee. De extra ruimte verschilt per situatie.
Grens NHG omhoog
In 2021 is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mogelijk als de woning niet meer kost dan € 325.000. De kostengrens met energiebesparing is € 344.500. Verder mag er bij aankoop van een energiezuinige woning € 9.000 van de financieringslast buiten beschouwing blijven.
Schenkingen en eigen woning
Schenkingen zijn belastingvrij tot een bedrag van € 6.604. Schenkingen voor de aankoop van een eigen woning zijn meestal belastingvrij tot een bedrag van € 105.302.
In 1 oogopslag de veranderingen bij de hand
Ook hebben we een overzichtelijke infographic voor u gemaakt. Handig bij uw adviesgesprekken!
Contact met Centraal Beheer
Neem gerust contact op met uw accountmanager via centraalbeheer.nl/accountmanagers. Of volg ons op LinkedIn via Centraal Beheer Adviseurs.
