2 mannen buiten in overleg voor onderhoud vve pand

Onderhoud combineren met verduurzaming

Als bestuurder van een Vereniging van Eigenaren (VvE) weet je dat periodiek onderhoud noodzakelijk is. In dit artikel leggen we uit waarom het slim is om onderhoud en verduurzaming te combineren. En welke impact dit heeft op de financiën van de VvE.

Waarom onderhoud combineren met verduurzaming slim is

Het combineren van onderhoud en verduurzaming is een slimme keuze voor VvE’s. Om meerdere redenen:
Vaak zit er in het reservefonds van de VvE niet voldoende geld om verduurzaming te financieren. Door onderhoud en verduurzaming te combineren, kunnen VvE's de beschikbare middelen efficiënter gebruiken. Wanneer er bijvoorbeeld toch al onderhoud nodig is aan het dak, kan dit een goed moment zijn om meteen isolatie­materiaal te plaatsen. Dit voorkomt dubbele kosten voor het opzetten van steigers of het inhuren van aannemers.
Door onderhouds- en verduur­zamings­projecten te combineren, voorkom je dat er meerdere keren werkzaamheden moeten plaatsvinden. Dit betekent minder overlast voor bewoners.
Het combineren van onderhoud met verduurzaming kan ook bijdragen aan het behoud en de verhoging van de waarde van het vastgoed. Een goed onderhouden én energiezuinige woning is aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders. Ook draagt verduurzaming, zoals betere isolatie en ventilatie, direct bij aan het wooncomfort. Omdat het binnenklimaat aangenamer wordt en de energiekosten dalen.
De overheid stimuleert verduurzaming van VvE’s met subsidies en leningen. Het Nationaal Warmtefonds heeft bijvoorbeeld leningen met gunstige voorwaarden voor VvE's. En voor subsidies kunnen VvE’s niet alleen op landelijk, maar vaak ook regionaal niveau terecht. Door onderhoud met verduurzaming te combineren, kun je mogelijk aanspraak maken op deze financiële voordelen. Om zo de kosten van de werkzaamheden verder te verlagen.
Een extra en zeer belangrijk voordeel van verduurzaming is dat je als VvE meer grip krijgt op toekomstig kosten voor onderhoud. Verduurzaam je niet, dan komt de VvE om de zoveel jaar voor grote uitgaven voor onderhoud te staan. Combineer je het onderhoud direct met verduur­zaming, zoals het gebruik van duurzame, onderhouds­arme materialen? Dan is de investering op dit moment misschien hoger, maar zullen de onderhouds­kosten op de lange termijn juist lager zijn. Op de langere termijn ben je door te verduurzamen dus goedkoper uit.

Kortom: het combineren van onderhoud en verduurzaming is een efficiënte oplossing bij beperkte financiële middelen. Het levert directe en toekomstige kostenbesparingen op. Bovendien heeft verduurzamen positieve gevolgen voor de waarde van de appartementen en het wooncomfort.

Welke onderhouds­werkzaam­heden lenen zich voor verduur­zaming?

Niet alle onderhouds­werkzaam­heden bieden dezelfde kansen voor verduurzaming. Maar er zijn verschillende onderhouds­projecten die relatief makkelijk met verduurzaming kunnen worden gecombineerd:
  • Dakonderhoud
    Bij het vervangen van de dakbedekking is het verstandig om meteen te investeren in dakisolatie. Dit verlaagt de energiekosten en verhoogt het wooncomfort. En als de VvE toch het dak aanpakt: denk dan meteen na over zonnepanelen. Want die zijn ook zonder salderingsregeling nog steeds interessant voor VvE’s.
  • Gevelonderhoud
    Wanneer de VvE gevelonderhoud uitvoert, is het isoleren van de buitenmuren ook een logische extra stap. Dit bespaart veel energie, vooral in oudere gebouwen die nog niet geïsoleerd zijn.
  • Vervangen van ramen
    Bij het vervangen van oude ramen is het verstandig om meteen te kiezen voor triple glas en voor duurzame, onderhoudsarme kozijnen. Het is dan ook aan te raden om ook de ventilatieroosters te vervangen door een CO2-sturend systeem. Zo krijg je een gezond binnenklimaat en bespaar je energie.
  • Verwarming en ventilatie
    Bij het vervangen van de verwarmings­installatie is het zinvol om te kijken naar energiezuinige alternatieven, zoals een warmtepomp of zonneboiler. Ook het verbeteren van de ventilatie draagt bij aan een beter binnenklimaat en lagere energiekosten.

Ook beginnen met verduurzamen? Wij helpen jouw VvE graag

Heb je een vraag over hoe je noodzakelijk onderhoud kunt combineren met verduurzaming? Wil je verduurzaming opnemen in je Meerjaren­onderhouds­plan (MJOP), of weten welke subsidies voor jouw VvE beschikbaar zijn? Samen met gespecialiseerde partners helpt Centraal Beheer VvE’s met begeleiding en advies. Vraag vandaag nog een oriëntatiegesprek aan en ontdek hoe wij jouw VvE kunnen ondersteunen.