Kletsen, heel veel kletsen met buren. En tegelijkertijd de experts plannen laten maken, zodat die hele verduurzaming tastbaar wordt. Zo slaagde Lodewijk Berkhout erin om zijn VvE, de Anslijnflat in het Amsterdamse Osdorp, succesvol te begeleiden naar een verduurzaamd gebouw. Zijn enthousiasme is aanstekelijk, dus bekijk vooral de video.
Hoe Lodewijk Berkhout honderden buren enthousiast maakte voor verduurzaming
Verduurzamen als je in een grote flat woont? Lodewijk Berkhout lukte het om zijn buren achter de plannen te krijgen. Hij deelt zijn ervaringen en tips met ons.
Een grote Vereniging van Eigenaren (VvE) verduurzamen, begint met een paar bewoners die het wel zien zitten. Die eerste enthousiastelingen kunnen een beweging op gang brengen binnen de VvE. Natuurlijk ontstaat er ook weerstand vanwege uiteenlopende belangen. Er wonen bijvoorbeeld mensen in de VvE die niet willen investeren omdat ze al op leeftijd zijn of binnenkort verhuizen. Maar met geduld en communicatie krijg je ook de sceptische VvE leden enthousiast.
Lodewijk Berkhout lukte dit in elk geval in zijn eigen VvE, een flat met 200 appartementen. Dit deed hij met een stapsgewijze aanpak. Hij begon met kleinere projecten, om eerst vertrouwen te winnen. Door regelmatig updates met foto's van de werkzaamheden rond te sturen, kregen zijn buren steeds meer vertrouwen in hem. Zo kon hij zijn medebewoners om een mandaat vragen, zodat hij sneller en effectiever kon handelen en niet voor elk wissewasje een ledenvergadering hoefde op te tuigen.
Om het belang van verduurzaming duidelijk te maken aan zijn buren, benadrukte Lodewijk de concrete, voelbare en zichtbare problemen, zoals achterstallig onderhoud en slechte isolatie. Hij wees zijn medebewoners op praktische voorbeelden, zoals deuren die tijdens een storm loskwamen vanwege gebrekkig onderhoud. Zo wist hij bewoners ervan te overtuigen dat niets doen uiteindelijk zou leiden tot hogere VvE kosten. De stijgende energiekosten vormden een extra argument om urgentie te creëren binnen zijn VvE.
Goede communicatie is volgens Lodewijk erg belangrijk om verduurzaming van de grond te krijgen in een VvE. Hij besteedde dan ook veel aandacht aan gesprekken met bewoners. Door met buren in gesprek te gaan, begreep hij beter welke argumenten voor iedere bewoner belangrijk waren. Sommige bewoners overtuigde hij met financiële voordelen, terwijl anderen juist enthousiast werden door de esthetische verbetering van het gebouw. Met een groepje bewoners gingen ze regelmatig alle deuren langs. Op deze manier slaagden zij erin om een meerderheid te betrekken bij het maken van een plan.
Ook voor het stroomlijnen van de besluitvorming binnen zijn VvE had Lodewijk een slimme aanpak. Hij stelde 3 overzichtelijke pakketten met maatregelen samen waaruit bewoners konden kiezen, waardoor de discussie werd gestructureerd en de keuze vereenvoudigd. Door bewoners actief te mobiliseren om naar vergaderingen te komen, zorgde hij voor voldoende opkomst en draagvlak voor belangrijke beslissingen.
Een belangrijke stap in het proces was ervoor te zorgen dat de plannen financieel haalbaar werden. Verduurzamen kost flink wat geld en vaak vormt dit een belangrijk obstakel voor bewoners. Lodewijk zette in op een stapsgewijze verhoging van de maandelijkse bijdrage om alvast te sparen voor toekomstige uitgaven. De VvE kon gebruik maken van een lening en subsidies. Onderhoud blijven uitstellen zou leiden tot hogere kosten dan verduurzaming. Dat inzicht trok veel appartementseigenaren over de streep.
Na ongeveer 3 jaar van voorbereidingen, zijn de werkzaamheden nu volop aan de gang. De eerste stap is isoleren met nieuwe kozijnen met triple glas en het inpakken van de gevels met isolatiemateriaal en de plafonds van de bergingen. Ook aan de binnenkant van het gebouw worden verschillende maatregelen doorgevoerd. Het isoleren van het dak staat voor later op de planning. En de bewoners? Die zijn blij. Zij hebben er nog nooit zo comfortabel bij gezeten.
Lodewijk hoopt dat zijn verhaal andere VvE’s inspireert om duurzame stappen te zetten. Zijn ervaringen en lessen zijn gebundeld in het boek De lange hordenloop, dat is samengesteld door Frank Steenkamp. Het boek is online gratis beschikbaar voor geïnteresseerden. Het toont aan dat met geduld, een doordachte aanpak en goede communicatie zelfs grote en diverse groepen bewoners met verschillende belangen samen kunnen komen om duurzame doelen te bereiken.
Verduurzamen met jouw VvE? Wij helpen je graag
Denkt jouw VvE na over energiebesparende maatregelen? Centraal Beheer heeft 2 slimme scans om jullie op weg te helpen:
1. De Energiescan
Deze scan geeft jullie VvE snel inzicht in de belangrijkste kansen om energie te besparen en het gebouw te verduurzamen. Zo heb je iets concreets in handen om met jouw VvE te bespreken. Je hebt de Energiescan al vanaf € 1.500,-. De scan komt in aanmerking voor 75% SVVE subsidie.
2. De Gratis SCE Quickscan voor zonnepanelen
Wist je dat zonnepanelen juist voor VvE’s nog steeds heel interessant zijn? Met de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE) krijgen VvE’s 15 jaar lang een gegarandeerde vergoeding per opgewekte kilowattuur. In deze gratis, vrijblijvende SCE Quickscan rekenen we uit wat SCE-zonnepanelen jullie VvE minimaal kunnen opleveren.
Deel dit artikel
Stappenplan
Subsidies VvE voor verduurzaming
Stappenplan
VvE zonnepanelen? Centraal Beheer helpt met nieuwe service
Tips
Zo begin je met het verduurzamen van jouw VvE
Tips
Je VvE verduurzamen? Zo krijg je de leden mee
Tips
Onderhoud combineren met verduurzaming
Als bestuurder van een Vereniging van Eigenaren (VvE) weet je dat periodiek onderhoud noodzakelijk is. In dit artikel leggen we uit waarom het slim is om onderhoud en verduurzaming te combineren. En welke impact dit heeft op de financiën van de VvE.