Een MeerJaren­onder­houds­plan (MJOP) voor uw VvE voorkomt hoge kosten

Een MJOP is een document waarin staat wat er de komende 5 tot 10 jaar aan onderhoud nodig is. En het geeft aan welke kosten te verwachten zijn voor dit onderhoud. Een MJOP geeft het bestuur van de VvE houvast. Het zorgt dat er regelmatig onderhouds- en herstel­werkzaamheden plaatsvinden en dat zaken worden vervangen. Denk daarbij aan dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen.

Tip: “Een MJOP kan over een periode van 5 jaar gaan, nog beter is om 10 jaar vooruit te kijken. Kijk dan gelijk naar de mogelijkheden om uw VvE te verduurzamen. Zo verhoogt u gelijk het wooncomfort, verlaagt u uw energierekening en de kwaliteit van uw complex.”

Bij het opstellen van een Meer­jarenonderhouds­plan komt een inspecteur het pand bekijken. Hij doet een bouwkundige opname en een conditiemeting. Op basis van de bouwtekeningen, bevindingen van de opname en gemaakte foto’s stelt hij het MJOP samen. Er staat ook een samenvatting van de conditiemeting in het MJOP. Samen met een overzicht van zaken die direct aandacht nodig hebben.

Tip: Schakel een kundige en betrouwbare organisatie in voor het opstellen van een MJOP. Organisaties die AWK-gecertificeerd zijn. AWK is de Algemene Woning Keuring. In Nederland voldoet een aantal organisaties aan de strenge eisen van de AWK. VvE Belang is daar één van. 

Nee, een Meerjaren­onderhouds­plan is niet verplicht. Vanuit de overheid is er wel wetgeving rondom een reserve- of onderhoudsfonds. Alle VvE’s zijn verplicht een reservefonds te hebben. Jaarlijks moet uw VvE zeker 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren. Die reservering is vooral voor toekomstig groot onderhoud en onvoorziene uitgaven. Dus niet voor de gewone jaarlijkse onderhouds­kosten.

De kosten die uw VvE reserveert voor een MJOP hangen af van het deskundig onderzoek. Een MJOP biedt een VvE goed inzicht in de bouwkundige staat van het appartementsgebouw. Het wordt duidelijk wat er aan onderhoud, herstel of vervanging moet gebeuren. En er is altijd inzicht in de onderhoudskosten, zowel op de korte als de langere termijn. Zo reserveert uw VvE de juiste bedragen voor de nodige werkzaamheden.

Tip: “Besluit uw VvE om het reservefonds flink te vullen voor de komende 10 jaar? Dan kan het verstandig zijn om appartementseigenaars hiervoor maandelijks een bedrag te laten betalen. Een bijdrage in 1 keer storten kan voor sommige eigenaars een drempel zijn. Doordat het MJOP duidelijk begroot wat er aan onderhoud nodig is, kan dit een vast bedrag zijn. Het hoeft niet steeds te worden bijgesteld.”