Woning of appartement
Meer dan de helft van alle woningen in Nederland is een koopwoning. En die zijn er in alle soorten en maten. Natuurlijk bepalen uw woonwensen en financiën wat voor woning u koopt. Maar er zijn ook grote verschillen tussen de aankoop van een appartement en een huis. Wat komt er kijken bij een appartement kopen? Bijvoorbeeld in vergelijking met een eengezinswoning?
Kiezen voor een appartement
Koopt u een eengezinswoning? Dan wordt u huiseigenaar. U bent in dat geval ‘baas in eigen huis’. Uiteraard binnen bepaalde grenzen en los van mogelijke beperkingen in de koopovereenkomst. “Bij de aankoop van een appartement ligt dit anders”, zegt Cor Koning, VvE Specialist bij Centraal Beheer. “U koopt niet het appartement zelf, maar het appartementsrecht. Dat is het recht om het appartement te gebruiken en te bewonen. Daar kunnen ook andere privégedeelten bij horen, zoals een berging, zolderkamer of garage. Officieel wordt u dus niet de eigenaar van deze privédelen. Wel wordt u mede-eigenaar van het hele gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt.”
In grote steden hebben appartementseigenaars soms ook te maken met erfpacht. Koning: “Dan bent u geen eigenaar van de grond. Maar u heeft wel het recht om de grond en het daarop gebouwde huis te gebruiken. Daar betaalt u in termijnen een vooraf vastgesteld bedrag voor. Maar het kan ook zijn dat het erfpacht voor een bepaalde periode of voor altijd is afgekocht.”
In grote steden hebben appartementseigenaars soms ook te maken met erfpacht. Koning: “Dan bent u geen eigenaar van de grond. Maar u heeft wel het recht om de grond en het daarop gebouwde huis te gebruiken. Daar betaalt u in termijnen een vooraf vastgesteld bedrag voor. Maar het kan ook zijn dat het erfpacht voor een bepaalde periode of voor altijd is afgekocht.”
Risico’s van een slapende VvE
Soms zijn VvE’s niet of weinig actief. Dan worden ze ‘slapende VvE’s’ genoemd. Slapende VvE’s zijn een risico. Want als de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw niet of slecht worden onderhouden, kan dat tot hoge kosten voor de eigenaars leiden.