Wettelijke aanpassingen 2022

Bekijk onze infographic met alle belangrijke wijzigingen in 1 overzicht

We vatten de belangrijkste wettelijke aanpassingen voor u samen.

• De maximale hypotheek met NHG is € 355.000
  En verduurzamen loont: de grens is € 376.300 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. Dat extra bedrag moet de koper wel helemaal aan verduurzaming besteden.
  
  
• Hypotheekrenteaftrek omlaag naar 40%
  Iemand met een inkomen boven € 69.398 mag nog 40% aftrekken bij zijn belastingaangifte (was 43%). Dit geldt ook voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van een hypotheek. 
  
  
• De eenmalige kosten voor Nationale Hypotheek Garantie dalen van 0,7% naar 0,6%
  Een klant mag deze eenmalig aftrekken bij de belastingaangifte.
  
  
• Ook in 2022 geen overdrachtsbelasting voor kopers jonger dan 35 jaar 
  Voorwaarden daarbij zijn: 
  o Ze moeten zelf in het huis gaan wonen
  o Het huis kost niet meer dan € 400.000
  o Ze hebben niet eerder gebruikgemaakt van deze vrijstelling
  
  
• Overdrachtsbelasting voor kopers ouder dan 35 jaar
  o Gaat de koper er zelf in wonen? Dan betaalt hij 2% overdrachtsbelasting.
  o Koopt iemand een huis om te verhuren? Dan betaal hij 8% overdrachtsbelasting.
  
  
• Minder hypotheek bij private lease
  Vanaf 1 april 2022 wordt een private leasecontract voor een auto voor 100% geregistreerd bij BKR (dat was 65%). Leaseverplichtingen tellen daarmee volledig mee als financiële verplichting waarmee rekening wordt gehouden bij het bepalen van de maximale hypotheek. Het gevolg is dat klanten die gebruikmaken van private lease naar verwachting fors minder hypotheek kunnen krijgen.
  
  
• De eigenwoningregeling wordt eerlijker
  De overheid past de regeling aan om onbedoelde beperkingen op de hypotheekrenteaftrek weg te nemen. Bijvoorbeeld voor mensen die samen met een partner een woning kopen en daarvóór zelf ook al een koopwoning hadden. Ook voor huiseigenaren van wie de partner is overleden verandert de regeling. Een uitgebreid overzicht van alle aanpassingen staat op de website van de Rijksoverheid.