Man drinkt kop koffie achter de laptop

Eerste huis kopen? Dit zijn de regels en kansen

Begin met rekenen

Het spel begint met een rekensom. Zo krijgt u meer duidelijkheid over wat het huis mag kosten. Maar ook: hoeveel er overblijft voor andere dingen.

  • Bereken de maximale hypotheek voor de zoektocht start. U mag maximaal de waarde van de woning lenen. Tenzij u gaat verduurzamen. Dan mag u iets meer lenen.
  • Kijk of u een hypotheek wilt met NHG.
  • Is er een (studie)schuld? Deze kan ervoor zorgen dat u minder kunt lenen.

Is het rekenspel eenmaal gespeeld, dan wordt het tijd om de hypotheek af te sluiten. De aanbieder maakt afspraken met u over het betalen. Of over andere dingen. Een bouwdepot bijvoorbeeld. Een onafhankelijk adviseur kan helpen om de belangrijkste afspraken (en verschillen!) van aanbieders te vergelijken.

Welke belastingen zijn er?

U betaalt belasting als koper. En als eigenaar van een huis:

  • Overdrachtsbelasting bij de aankoop
  • Eigenwoningforfait (belasting over de woning)
  • Aan de gemeente:
    - OZB: belasting omdat u een woning bezit.
    - Voor het riool, afval en het waterschap.
Illustratie van een stel met vragen over NGH, lening, korting

Verken uw kansen

Het is even wat puzzelwerk. Uw uitgaven veranderen soms flink. Dat kan best pittig zijn! Daarom helpt het om te weten waar kansen liggen.

  • Helpen uw ouders of iemand anders met de aankoop? Dat geeft ruimte! Het geld moet gebruikt worden voor de aankoop of een verbouwing. Dan betaalt u geen belasting over de schenking. Geef hem wel aan bij de Belastingdienst.

  • Denk aan een starterslening. Elke gemeente maakt hier eigen afspraken over. Dat geldt trouwens ook voor de hoogte van de belastingen. Deze informatie staat op de website van de gemeente. Bent u van plan om het nieuwe huis te verduurzamen? Daar kan subsidie voor zijn. Handig om al even naar te kijken!

  • Soms kunt u met korting een huis kopen. Bijvoorbeeld via de woningbouw.
  • Is het tijd voor de belastingaangifte? Geef de gemaakte aankoopkosten en hypotheekrente op in de aangifte. U betaalt dan minder inkomstenbelasting. Misschien krijgt u daardoor wel wat geld terug van de Belastingdienst. 
  • Voor zonnepanelen kunt u bovendien btw terugvragen.

Deze dingen kunnen een mooi buffertje voor het huis opleveren… voor een likje verf, die ene mooie bank… Droom maar even lekker weg.

Dit komt er nog meer kijken bij het kopen van een huis

Vrouw met hondje op schoot op de bank

Een huis financieren

Wat kost een huis en kan ik dat betalen?
Lees meer
Vader en dochter eten aan de keukentafel

Wat kost een huis en kan ik dat betalen?

Lekker wonen duurt het langst. De kosten voor nu en later op een rij.
Lees meer
Heel blije vrouw achter de computer

Bezichtigen en bieden

Met de juiste informatie en een gerust gevoel een huis zoeken en bieden.
Lees meer