Nieuwe hypotheek­regels 2020

Op huizenjacht. Wat moet ik weten?

Ook dit jaar is weer een aantal hypotheek­regels aangepast. Goed om te weten als u een huis gaat kopen.

Maximaal leenbedrag

Het is niet mogelijk om meer dan 100% van de marktwaarde van de woning te lenen. Bijkomende kosten moet u uit een eigen potje betalen. Let op: dat geldt dus ook voor de ‘kosten koper’. Voor duurzame maatregelen mag u wel extra lenen.

Steeds minder renteaftrek

De hypotheekrente-aftrek voor huiseigenaren wordt steeds verder afgebouwd. Dit zijn de actuele maximale aftrekpercentages voor de hypotheekrente:

  • 2020: 46%
  • 2021: 43%
  • 2022: 40%
  • Vanaf 2023: 37,05%

Inkomen van tweeverdieners

In 2020 telt 80% van het laagste inkomen mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit was 70%.

Vrijstelling schenking

Een schenking is natuurlijk mooi meegenomen als u van plan bent een huis te kopen. De vrijstelling hiervoor is verhoogd naar € 103.643,-. Ouders, een suikeroom of een goede vriend: van wie u de schenking krijgt speelt geen rol. Wel wordt naar leeftijd gekeken. U moet minstens 18 jaar zijn en jonger dan 40. Het gekregen bedrag moet gebruikt worden voor de eigen woning. Bijvoorbeeld de aankoop. Of de aflossing van de hypotheek.

NHG grens in de lift

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dit jaar mogelijk voor huizen tot een waarde van € 310.000,-. Vergeleken met vorig jaar een plus van € 20.000,-. Er zijn hypotheken mét en hypotheken zonder NHG. Hoe zit dat? Wat is NHG precies? Lees hier hoe het werkt.