Hypotheek afsluiten met eigen geld

U heeft altijd eigen geld nodig

Voor het afsluiten van een hypotheek heeft u altijd eigen geld nodig. U mag maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Maar bij de aankoop van een huis heeft u altijd extra kosten. U heeft dus ook altijd eigen geld nodig bij het afsluiten van een hypotheek.

Kosten die horen bij een hypotheekaanvraag

Uiteraard heeft u bij een nieuwe woning kosten voor verhuizen, inrichting en eventueel onderhoud. Bij het aanvragen van een hypotheek heeft u daarnaast te maken met aankoopkosten, zoals:

  • Overdrachtsbelasting: u betaalt 2% van de koopsom als overdrachtsbelasting
  • Aanvraag van NHG: dit is 0,9% van het hypotheekbedrag
  • Bankgarantie: meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat
  • Advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheekadviseur
  • Overbruggingskrediet
  • Bouwtechnische keuring
  • Makelaarskosten
  • Taxatiekosten

Deze kosten moet u betalen, maar kunt u niet altijd meefinancieren in de hypotheek. Wel is een deel van deze kosten aftrekbaar van de inkomstenbelasting en krijgt u dus geld terug van de Belastingdienst.

U kunt een deel van de koopsom met uw eigen geld betalen

Heeft u veel eigen vermogen? Bedenk of u een deel van dit geld in de woning wil steken.

Voordelen

  • Direct lagere maandlasten, omdat u een minder hoge hypotheek vraagt aan de hypotheekverstrekker.
  • U betaalt minder belasting over uw vermogen.
  • Omdat u minder geld leent, kunt u wellicht tegen een lager rentetarief lenen van de hypotheekverstrekker.

Nadelen

U kunt een extra premie overmaken in een aan de hypotheek verpande levensverzekering

Heeft u al een huis en koopt u een volgende woning, dan kunt u uw eigen geld ook gebruiken om een extra premie te storten in een aan de hypotheek verpande levensverzekering. U betaalt dan een lagere spaarpremie. Het rendement op de levensverzekering is vaak hoger dan op een normale spaarrekening.