Verduurzamen via je hypotheek
- Dezelfde aftrekbare rente als die van jouw hypotheek
- Bij bestaande of nieuwe hypotheek
- Tot 106% van de woningwaarde lenen
Besparen op jouw energierekening
Door jouw huis te verduurzamen, kan je besparen op je energierekening. Eén van de manieren om duurzame maatregelen te betalen, is via je hypotheek. Je kunt een hypotheek tot 106% van de waarde van je woning afsluiten. Of een 2e hypotheek afsluiten. Een hogere hypotheek betekent hogere maandlasten. Maar door te verduurzamen bespaar je direct op jouw energierekening, stijgt de waarde van jouw woning en woon je comfortabeler. Bovendien is de rente aftrekbaar.
Mogelijkheden voor verduurzamen via de hypotheek
Nieuwe hypotheek
Als je een woning koopt, kun je een hypotheek krijgen van 106% van de waarde van je woning. In plaats van de gebruikelijke 100% van de woningwaarde. De voorwaarde hierbij is dat je de extra 6% gebruikt om jouw woning te verduurzamen. Naast de afsluit- en taxatiekosten die je toch al betaalt voor je hypotheek, betaal je geen extra kosten.
Hypotheek ophogen
Je kunt je hypotheek verhogen of een bouwdepot afsluiten om je woning te verduurzamen. Is het bedrag dat je leent lager dan het bedrag in je hypotheekakte? Dan kan je je hypotheek ‘onderhands’ verhogen via jouw hypotheekadviseur. Je hoeft niet opnieuw naar de notaris. Je betaalt mogelijk wel voor het openbreken van je hypotheek en een taxatie.
Een 2e hypotheek afsluiten
Is onderhands verhogen van jouw hypotheek niet mogelijk? Dan kan je een 2e hypotheek afsluiten. Hier komen meer kosten bij kijken, omdat een 2e hypotheek via de notaris gaat. Je betaalt ook voor hypotheekadvies en een taxatie. Hoeveel je kunt lenen en wat de beste keuze is voor jou, kan je bespreken met je hypotheekadviseur.
Hoe werkt het?
-
Bedenk welke maatregelen je wilt meefinancieren
-
Overleg met jouw hypotheekadviseur
-
Betaal vanuit het bouwdepot
Geld lenen via de hypotheek
Duurzame maatregelen waarvoor je geld kunt lenen via je hypotheek
Elk jaar wordt bekeken welke duurzame oplossingen betaald mogen worden via je extra of verhoogde hypotheek. De duurzame maatregelen waar je aan kunt denken zijn:
- Gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie
- Isolatieglas, deuren en kozijnen met ten minste HR++
- Energiezuinig ventilatiesysteem, alleen in combinatie met andere duurzame maatregelen
- Warmtepomp
- Douche- en warmteterugwinningssysteem
- Zonnepanelen
Bespreek het met je hypotheekverstrekker
Ga je aan de slag? Vraag jouw hypotheekverstrekker dan naar de meest actuele lijst van duurzame maatregelen. Dan weet je zeker dat je de maatregelen die je neemt, mag betalen uit jouw hypotheek.
Het Energiebespaarbudget als je nog niet precies weet wat je wilt
Weet je nog niet precies welke duurzame maatregelen je wilt laten uitvoeren? Kijk dan eens naar de mogelijkheden van het Energiebespaarbudget met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het geld dat je extra leent om te verduurzamen, wordt gereserveerd als Energiebespaarbudget. Je hebt 2 jaar de tijd om het Energiebespaarbudget uit te geven. Je kunt dus rustig bekijken welke maatregelen de meeste energiebesparing voor jou opleveren.